Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 314 m²
Bystřice pod Lopeníkem, Bystřice pod Lopeníkem · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný domek s kouzelnou atmosférou v podhůří Bílých Karpat – Bystřice pod Lopeníkem .
Místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se čerstvého vzduchu a užívat si kouzlo venkovského života.
V malebné obci Bystřice pod Lopeníkem, obklopené krásnou přírodou Bílých Karpat, na vás čeká útulný rodinný domek, který může být vaším novým domovem i oblíbeným místem pro víkendové úniky z každodenního shonu.
Dům má aktuálně dispozici 2+kk a je ihned obyvatelný, takže si jeho atmosféru můžete začít užívat bez dlouhého čekání. Zároveň nabízí možnost rozšíření o další dva pokoje, které jsou nyní využívány jako sklad .
Získáte tak další prostor pro vaše budoucí plány a sny .
K domu patří příjemný dvorek a zahrádka o výměře 314 m².
Představte si rána s voňavou kávou na čerstvém vzduchu, letní večery při posezení s přáteli nebo chvíle klidu mezi květinami a vlastní zelení. Právě taková drobná každodenní radost může být součástí vašeho nového bydlení.
Domek si zachovává svůj původní venkovský charakter a nabízí příležitost postupně si jej přizpůsobit vlastnímu vkusu. Nemusíte mít vše hotové hned – můžete zde bydlet, odpočívat a postupně tvořit místo, které bude skutečně vaše.
Bystřice pod Lopeníkem je místem pro všechny, kdo mají rádi přírodu, klid a opravdovou atmosféru venkova. Okolní krajina láká k procházkám, výletům i objevování krás Bílých Karpat.
Ať už hledáte první vlastní bydlení, menší domek pro klidnější životní etapu, nebo chalupu, kam se budete vždy rádi vracet, tato nemovitost vám nabízí krásnou příležitost.
Někdy ke štěstí nepotřebujete velký dům. Stačí útulné místo, kousek zahrady a pocit, že jste konečně doma.
Přijeďte se podívat. Možná právě tady začíná vaše nová životní kapitola. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (20986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3879 m
MHD
82 m
školka
729 m
lékař
379 m
pošta
274 m
restaurace
3009 m
škola
755 m
obchod
7659 m
vlak
5269 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
20 986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.15 mil. – 3.61 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
3.26 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 965 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.56 mil. Pozemek: 314 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:31
Útulný rodinný dům v Bystřici pod Lopeníkem s možností rozšíření. Dům je ihned obyvatelný s potenciálem dalšího budování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Bystřice pod Lopeníkem, zvonice)
- Nádraží
- 5269 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |