prodej domu 71 m² s pozemkem 314 m²
Bystřice pod Lopeníkem · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 71 m², zahrada 314 m² , Bystřice pod Lopeníkem Útulný domek s kouzelnou atmosférou v podhůří Bílých Karpat – Bystřice pod Lopeníkem . Místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se čerstvého vzduchu a užívat si kouzlo venkovského života. V malebné obci Bystřice pod Lopeníkem, obklopené krásnou přírodou Bílých Karpat, na vás čeká útulný rodinný domek, který může být vaším novým domovem i oblíbeným místem pro víkendové úniky z každodenního shonu. Dům má aktuálně dispozici 2+kk a je ihned obyvatelný, takže si jeho atmosféru můžete začít užívat bez dlouhého čekání. Zároveň nabízí možnost rozšíření o další dva pokoje, které jsou nyní využívány jako sklad . Získáte tak další prostor pro vaše budoucí plány a sny . K domu patří příjemný dvorek a zahrádka o výměře 314 m². Představte si rána s voňavou kávou na čerstvém vzduchu, letní večery při posezení s přáteli nebo chvíle klidu mezi květinami a vlastní zelení. Právě taková drobná každodenní radost může být součástí vašeho nového bydlení. Domek si zachovává svůj původní venkovský charakter a nabízí příležitost postupně si jej přizpůsobit vlastnímu vkusu. Nemusíte mít vše hotové hned – můžete zde bydlet, odpočívat a postupně tvořit místo, které bude skutečně vaše. Bystřice pod Lopeníkem je místem pro všechny, kdo mají rádi přírodu, klid a opravdovou atmosféru venkova. Okolní krajina láká k procházkám, výletům i objevování krás Bílých Karpat. Ať už hledáte první vlastní bydlení, menší domek pro klidnější životní etapu, nebo chalupu, kam se budete vždy rádi vracet, tato nemovitost vám nabízí krásnou příležitost. Někdy ke štěstí nepotřebujete velký dům. Stačí útulné místo, kousek zahrady a pocit, že jste konečně doma. Přijeďte se podívat. Možná právě tady začíná vaše nová životní kapitola. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (20986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-BK212642
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
20 986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.17 mil. – 3.66 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
3.44 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.91 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.08 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 384 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 314 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:32
Jedná se o útulný rodinný dům 2+kk s možností rozšíření a se zahrádkou v podhůří Bílých Karpat. Dům je ihned obyvatelný, ale vyžaduje postupné úpravy dle vlastního vkusu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Dvorek a zahrádka o výměře 314 m²
- nutne investice
- Rozšíření o další dva pokoje, které jsou nyní využívány jako sklad
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Bystřice pod Lopeníkem, zvonice)
- Nádraží
- 5269 m (Záhorovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |