Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 1646 m²
Planá nad Lužnicí, Strkov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou prvorepublikovou dvoupodlažní vilu z roku 1930 s podsklepením, situovanou v klidné lokalitě Planá nad Lužnicí – Strkov. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1646 m², který zajišťuje soukromí a široké možnosti využití.
Dům má zastavěnou plochu 156 m² a užitnou plochu 216 m², je v původním, udržovaném stavu a nabízí skvělou příležitost pro rekonstrukci v duchu původní architektury.
Dispozice domu
Přízemí: 110 m2
• vstupní předsíň
• prostorná hala se schodištěm
• obývací pokoj
• kuchyně
• dva samostatné pokoje
• koupelna
• samostatné WC
1. patro: 73 m2
• tři pokoje
• koupelna
Mezipatro:
• samostatné WC
Podsklepení: 33 m2
• technické a úložné prostory
Technické informace
• vytápění: ústřední topení kotlem na tuhá paliva
• ohřev vody: elektrický bojler
• elektřina: 230/400 V
• kanalizace: obecní
• voda: obecní vodovod + vlastní studna
Pozemek a vedlejší stavby
Součástí rozsáhlé zahrady jsou také vedlejší stavby – garáž a dva skladové prostory o celkové zastavěné ploše cca 40 m².
Hlavní přednosti
• pozemek 1646 m²
• prvorepubliková vila s původní atmosférou
• žádaná a klidná lokalita Strkov
• výborná dopravní dostupnost
• soukromí, zeleň a možnost dalšího rozvoje
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (41644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 1646 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 33
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
928 m
MHD
221 m
školka
971 m
lékař
798 m
pošta
931 m
restaurace
193 m
škola
1033 m
obchod
5014 m
vlak
1094 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
41 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
6.54 mil. – 10.45 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.32 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 784 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 746 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Planá nad Lužnicí, Strkov)
- Nádraží
- 1003 m (Planá nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |