prodej domu 216 m² s pozemkem 1 646 m²
Planá nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prvorepublikové vily v Plané nad Lužnicí Nabízíme k prodeji jedinečnou prvorepublikovou dvoupodlažní vilu z roku 1930 s podsklepením, situovanou v klidné lokalitě Planá nad Lužnicí – Strkov. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 1646 m², který zajišťuje soukromí a široké možnosti využití. Dům má zastavěnou plochu 156 m² a užitnou plochu 216 m², je v původním, udržovaném stavu a nabízí skvělou příležitost pro rekonstrukci v duchu původní architektury. Dispozice domu Přízemí: 110 m² • vstupní předsíň • prostorná hala se schodištěm • obývací pokoj • kuchyně • dva samostatné pokoje • koupelna • samostatné WC 1. patro: 73 m² • tři pokoje • koupelna Mezipatro: • samostatné WC Podsklepení: 33 m² • technické a úložné prostory Technické informace • vytápění: ústřední topení kotlem na tuhá paliva • ohřev vody: elektrický bojler • elektřina: 230/400 V • kanalizace: obecní • voda: obecní vodovod + vlastní studna Pozemek a vedlejší stavby Součástí rozsáhlé zahrady jsou také vedlejší stavby – garáž a dva skladové prostory o celkové zastavěné ploše cca 40 m². Hlavní přednosti • pozemek 1646 m² • prvorepubliková vila s původní atmosférou • žádaná a klidná lokalita Strkov • výborná dopravní dostupnost • soukromí, zeleň a možnost dalšího rozvoje Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (41644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 1646 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 156 m 2
Číslo zakázky: IDNES-029-NP03300
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
41 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.47 mil. Kč
6.72 mil. – 10.77 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.86 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 299 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 746 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Planá nad Lužnicí, Strkov)
- Nádraží
- 1003 m (Planá nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |