Pronájem bytu 3+kk 78 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně vybavený byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 78m², který se nachází v přízemí domu v Mělnické ulici na Malé Straně. Jedná se o jednu z nejmalebnějších a nejvyhledávanějších částí Prahy, která nabízí jedinečnou atmosféru historického centra a zároveň pohodlnou dostupnost všech služeb. 

Jednou z hlavních předností bytu je velký otevřený obývací pokoj s kuchyní, jídelním stolem a velkou pohovkou. Součástí je samostatný pokoj, který lze využít například jako dětský pokoj s vlastní koupelnou. Ta je prakticky rozdělena na WC s umyvadlem a část se sprchovým koutem. Díky tomu nabízí dostatek soukromí a komfortu pro každodenní fungování. Byt je kompletně vybavený a je k dispozici ihned. 

Měsíční nájemné činí 59 000Kč. Zálohy za služby a poplatky spojené s užíváním bytu nejsou zahrnuty v nájemném a činí 6 040Kč měsíčně. V domě je centrální vytápění a elektřina bude převedena na nájemníka. 

Požadována je vratná kauce ve výši dvou nájmů.

Parametry

Cena: 59 000 Kč /měsíc (756 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 14.10.2026 (8 dní)
Prodávající: dreamville-rk-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 172 m školka 227 m lékař 352 m metro 958 m pošta 492 m restaurace 64 m škola 83 m obchod 840 m vlak 1943 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	59 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	59 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	59 000 Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59 000 Kč

756 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 653 Kč

28 902 – 37 891 Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -54 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 374 · váha 59 %

Model z dat 33 970 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 26 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 32 374 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 970 Kč (rozpětí 29 190 Kč – 39 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68387 nabídek stejného druhu → 26 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Újezd)
Nádraží: 978 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno