Pronájem bytu 3+kk 78 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a kompletně vybavený byt 3+kk o výměře 78 m², situovaný v přízemí činžovního domu v atraktivní lokalitě Újezd – Malá Strana, Praha 5.
Byt má velmi příjemnou a praktickou dispozici. Po vstupu se nachází chodba s vestavěnou skříní. Po levé straně je menší pokoj s vlastní koupelnou, který může sloužit jako pokoj pro hosty, pracovna nebo dětský pokoj.
Po pravé straně se nachází prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, který tvoří hlavní společenskou část bytu. Z obývacího pokoje se dále vstupuje do hlavní ložnice, která disponuje vlastní sprchou, toaletou a dalším úložným prostorem.
Byt je kompletně zařízený a vybavený, takže je připraven k pohodlnému nastěhování. Součástí vybavení bude také nová sedací souprava. Před předáním proběhne v bytě kosmetická úprava.
Základní informace
Byt: kompletně vybavený
Domovní služby: 6 040 Kč / měsíc (studená a teplá voda, vytápění)
Elektřina: bude převedena na nájemníka
Vratná kauce: 118 000 Kč (2 měsíční nájmy)
Byt je vhodný pro klienty, kteří hledají prostorné a kompletně zařízené bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy, s výbornou dostupností centra města a veškerou občanskou vybaveností v okolí.
Byt bude před předáním kosmeticky upraven a doplněn o novou sedací soupravu.
Parametry
- Cena
- 59 000 Kč /měsíc (756 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
172 m
školka
227 m
lékař
352 m
metro
958 m
pošta
492 m
restaurace
64 m
škola
83 m
obchod
840 m
vlak
1943 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 000 Kč
756 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 332 Kč
30 688 – 39 857 Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 122 · váha 59 %
Model z dat
38 601 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 506 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 32 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 601 Kč (rozpětí 32 954 Kč – 44 725 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 26 506 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Újezd)
- Nádraží
- 971 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |