Pronájem bytu 1+kk 20 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu pěkný zrekonstruovaný byt o velikosti 1+0, bytová výměra 20 m2, byt je zrekonstruovaný, nachází se v posledním patře v panelovém domě na Severní Terase v ulici Větrná, bytové jádro je zděné se sprchovým koutem a WC. V místnosti se nachází nová kuchyňská linka. Plovoucí podlaha. Okno plastové, z bytu je krásný výhled. 
Měsíční nájem činí 8.200,- Kč včetně topení a vody. Elektřinu si nájemník bude hradit sám. 
Majitel požaduje 10.000,- Kč vratnou jistinu + provizní poplatek RK.
V místě je veškerá občanská vybavenost, blízká dostupnost MHD. Parkování u domu. 
Volné od 20.12.2026.

Parametry

Cena: 8 200 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: lucie-walterova-hypoteam

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 760 m MHD 95 m školka 49 m lékař 256 m pošta 1074 m restaurace 233 m škola 205 m obchod 1020 m vlak 2935 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7 800 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7 800 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7 800 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8 200 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 200 Kč

410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 946 Kč

6 216 – 7 762 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6 366 · váha 62 %

Model z dat 8 072 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6 197 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 6 366 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 072 Kč (rozpětí 6 971 Kč – 9 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 6 197 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 200 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Větrná)
Nádraží: 2933 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno