prodej bytu 3+1 65 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- druzstevni bez prevodu — Nabízím převod družstevního podílu spojeného s užíváním bytu
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.07 mil. Kč (31846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.07 mil. Kč | -1.4 % |
| 16.10.2026 | 2.10 mil. Kč | -8.7 % |
| 14.10.2026 | 2.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 364 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.07 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 15:32
Družstevní byt 3+1 v Teplicích se starším vybavením vhodným k úpravám. Jedná se o družstevní vlastnictví bez okamžitého převodu do osobního.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- lodžie, sklepní kóje, vestavěné skříně
- nutne investice
- starší vybavení, prostor pro úpravy
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Prosetice, sídliště)
- Nádraží
- 363 m (Prosetice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 2.07 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 2.30 mil. → 2.10 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |