Prodej bytu 3+1 65 m²

Teplice, Prosetice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím převod družstevního podílu spojeného s užíváním bytu 3+1 o podlahové ploše 65 m2 v ulici Pod Školou v Teplicích-Proseticích. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží a jeho součástí je lodžie. K užívání náleží také sklepní kóje v suterénu domu.

Dispozici tvoří tři pokoje, samostatná kuchyň, předsíň, koupelna s vanou a oddělená toaleta. V předsíni jsou vestavěné skříně. Byt má starší vybavení a nabízí prostor pro úpravy podle představ nového uživatele.

Ráda vám byt osobně ukážu a projdu s vámi podrobnosti nabídky i postup převodu družstevního podílu. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.07 mil. Kč (31846 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 45 m školka 288 m lékař 211 m pošta 1118 m restaurace 141 m škola 321 m obchod 1565 m vlak 328 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	2.07 mil. Kč	-1.4 %
16.10.2026	2.10 mil. Kč	-8.7 %
14.10.2026	2.30 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.07 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.07 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.07 mil. Kč

31 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

2.20 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 217 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.07 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Prosetice, sídliště)
Nádraží: 320 m (Prosetice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 2.10 mil. → 2.07 mil.
16.10.2026	zlevněno 2.30 mil. → 2.10 mil.
14.10.2026	přidáno