prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vinohradská Moderní byt 3+kk v posledním klasickém patře s nerušeným výhledem do parku najdete jen pár desítek metrů chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad. Byt s rozlohou 79,8 m² zaujme vzdušným interiérem a výhledy do korun stromů ze všech oken. Obývací pokoj s kuchyňským koutem poskytuje dostatek prostoru pro stolování i pohodlné posezení. Dvě samostatné ložnice mají dostatek místa i pro úložné prostory. U vstupu do bytu je praktický úložný prostor, na který navazuje hala. Zázemí doplňuje koupelna laděná do neutrálních odstínů, vybavená sprchovým koutem se skleněnou zástěnou, umyvadlem, toaletou a bidetem. Charakter interiéru dotvářejí dřevěné parkety, vysoké stropy a nábytek na zakázku. Poloha v 6. nadzemním podlaží přivádí do místností dostatek denního světla po celý rok. Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí a ve vnitrobloku bylo vybudováno otevřené parkování. Plně vybavená kuchyňská linka v bílém provedení, vestavěný nábytek na míru, nová špaletová okna, vytápění samostatným plynovým kotlem, sklep o výměře 2,8 m². K bytu je možné pořídit parkovací stání ve dvoře, vhodné i pro větší vozy, za cenu 1 500 000 Kč. Stylový činžovní dům mezi ulicemi U Kanálky a Jiřího z Poděbrad stojí poblíž náměstí s kostelem Nejsvětějšího Srdce Páně a farmářskými trhy. Okolí nabízí kavárny, restaurace, pekárny i obchody. K odpočinku lákají sady Svatopluka Čecha přes ulici a nedaleké Riegrovy sady s výhledy na Prahu. Spojení s centrem zajišťují metro A Jiřího z Poděbrad a tramvaje ve Vinohradské ulici. Lokalita propojuje kouzlo historických Vinohrad se zelení a dostupnými službami.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (262500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici
Datum nastěhování: 14.10.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-534278
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.00 mil. Kč
262 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.29 mil. Kč
12.24 mil. – 15.96 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.30 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.75 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 290 Kč/m² → 13.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.75 mil. Kč (rozpětí 11.79 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Flora)
- Nádraží
- 836 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |