prodej bytu 3+kk 83 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 83 m², Praha Byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 83,3 m² nabízí velkorysý prostor. Nachází se v 7. podlaží reprezentativního domu po luxusní rekonstrukci a je připraven k dokončení ve standardu fit out – nové parkety, omítky, interiérové i vstupní dveře a kompletní nové rozvody vám dávají ideální základ pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Velký obývací prostor s přípravou na kuchyňský kout je srdcem bytu – prosvětlený, vzdušný a stvořený pro společná setkání. Dvě ložnice nabízejí soukromí a klid, nechybí koupelna, samostatné WC ani dostatek úložného prostoru. Samozřejmostí je praktická sklepní kóje. Celý dům spojuje noblesu historické architektury s moderním komfortem. Reprezentativní vstupní prostory zdobí dřevo, mramor, kartáčovaný bronz i sklo. Nechybí recepce, sauna ani vnitroblok se zahradou – dokonalé místo pro chvíle klidu uprostřed města. Vinohrady jsou synonymem pro životní styl, který spojuje eleganci a energii města. 

Parametry

Cena: 22.05 mil. Kč (265639 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02962

Odhad reálné ceny

14.37 mil. Kč

rozpětí 11.85 mil. – 16.84 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.47 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.59 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 298 Kč/m² → 14.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.59 mil. Kč (rozpětí 11.68 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.05 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Flora)
Nádraží: 836 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno