Prodej bytu 3+1 69 m²
Střevač, Střevač · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt v klidné obci na okraji Českého ráje, kde máte k dispozici dostatek místa pro rodinu i praktické úložné prostory? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 o ploše 69,52 m² v 1. patře zděného bytového domu ve Střevači, okres Jičín.
Byt se nachází v nejvyšším podlaží nízkopodlažního domu s pouze šesti bytovými jednotkami, takže nad Vámi nikdo nebydlí. Vstupní předsíň o ploše 10,00 m² propojuje všechny místnosti bytu. K dispozici jsou tři samostatné pokoje o výměře 18,37 m², 13,53 m² a 10,01 m² a samostatná kuchyně o ploše 8,30 m². Koupelna má 2,76 m², WC je oddělené (0,95 m²). Úložný prostor zajišťuje komora 2,13 m² a šatna 1,67 m². Součástí bytu je i samostatná technická místnost o ploše 1,80 m², kde je umístěn zdroj vytápění a ohřevu vody.
Byt má vlastní ústřední vytápění s elektrokotlem a měděnými rozvody topení. Teplou vodu ohřívá elektrický bojler. Vytápění je tak plně nezávislé na ostatních bytech v domě. Byt je prázdný a vybavený kuchyňskou linkou. Rekonstrukcí neprošel, a proto nabízí prostor pro úpravy přesně podle Vašich představ. Předání je možné ihned.
K bytu dále náleží lodžie o ploše 3,50 m² a tři sklepní kóje v přízemí domu. Sklepy jsou ve výlučném vlastnictví majitele bytu:
• sklep č. 1: 5,04 m²
• sklep č. 2: 5,85 m²
• sklep č. 3: 1,92 m²
• sklepy celkem: 12,81 m²
Celková podlahová plocha jednotky včetně sklepů je 82,33 m². Společné prostory domu tvoří mimo jiné kočárkárna, kolárna, sušárna a prádelna.
Lokalita:
Střevač je klidná obec v okrese Jičín, kousek od hranice Českého ráje. Základní občanskou vybavenost včetně školy, obchodů a lékaře najdete v nedaleké Libáni a Kopidlně. Kompletní zázemí okresního města nabízí Jičín, vzdálený přibližně 10 minut jízdy autem. Do Mladé Boleslavi se dostanete zhruba za 35 minut a do Prahy přibližně za hodinu. Okolí láká k procházkám a výletům, například na Prachovské skály nebo do dalších míst Českého ráje.
Pokud hledáte prostorný byt s praktickým zázemím v klidném prostředí, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha sklepa (m²): 12
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 367
Vzdálenosti
bankomat
5283 m
MHD
15 m
školka
2144 m
lékař
5304 m
pošta
48 m
restaurace
1740 m
škola
2844 m
obchod
6513 m
vlak
5554 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.75 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
4.92 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 321 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 19:32
Jde o prodej prostorného bytu 3+1 o ploše 69 m² v původním stavu v obci Střevač nedaleko Českého ráje. Byt vyžaduje celkovou rekonstrukci podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- vlastní ústřední vytápění s elektrokotlem a měděnými rozvody topení
- prislusenstvi
- lodžie o ploše 3,50 m² a tři sklepní kóje v přízemí domu
- nutne investice
- Rekonstrukcí neprošel, a proto nabízí prostor pro úpravy přesně podle Vašich představ.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Střevač, ObÚ)
- Nádraží
- 5563 m (Jičíněves)
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |