Pronájem bytu 2+kk 126 m²
Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Pronájem na dobu jednoho roku
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hlavní město Praha nabízí k pronájmu na dobu jednoho roku nezařízený byt č. 07-05 s dispozicí 2+1 o celkové výměře 126,28 m2, který se nachází v 2. patře historické památkově chráněné budovy v centru Prahy 1, na adrese Jungmannova 738/18. Byt disponuje vstupní halou, kuchyní vybavenou kuchyňskou linkou, obývacím pokojem, ložnicí, koupelnou s WC a komorou. Přesné dispoziční řešení v přiloženém půdorysu. Dům je vybaven výtahem a vytápění je zajištěno ústředním topením z plynové kotelny objektu.
Měsíční nájemné nezahrnuje služby spojené s užíváním bytu ve výši 7.000 Kč měsíčně. Elektřina bude převedena na nájemce.
Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě v bezprostřední blízkosti Václavského náměstí s výbornou dostupností MHD a veškerou občanskou vybaveností v okolí.
Byt je v současné době připravován pro nového nájemce. Před předáním budou dokončeny drobné opravy dveří a omítek a provedena nová výmalba, aby byl byt připraven k užívání v odpovídajícím stavu.
Fotografie zachycují současný stav bytu před dokončením plánovaných oprav a výmalby.
Byt není možné využívat ke krátkodobým pronájmům ani jej dále pronajímat třetím osobám.
Formulář pro podání nabídky o pronájem je zveřejněn u inzerátu na webových stránkách společnosti TCP. Nabídky podané jiným způsobem, než pomocí tohoto formuláře nebudou akceptovány. Jedním z hlavních hodnotících kritérií je vámi navržená částka nájmu bez služeb, která musí dosahovat alespoň výše posledního dosaženého nájemného.
V této lokalitě Vám můžeme nabídnout i jiné byty. Více na našich webových stránkách.
POZNÁMKA K CENĚ
Zálohy na služby 7.000 Kč (topení, vodné – stočné, výtah, odvoz odpadu, úklid a osvětlení společných prostor)
Jistota ve výši 3měsíčních nájmů
KONTAKT
TRADE CENTRE PRAHA a.s., Blanická 1008/28, 120 00 Praha 2
obchodní oddělení – Jiřina Mlčáková
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (238 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 000 Kč
- Užitná plocha
- 126 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- RÚIAN
- 21705348
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 416
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 747 Kč
34 502 – 50 408 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
50 114 · váha 53 %
Model z dat
34 615 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
43 680 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 50 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 615 Kč (rozpětí 29 897 Kč – 40 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 43 680 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:32
Jedná se o pronájem bytu 2+1 v historické budově v centru Prahy na dobu jednoho roku. Pozor na specifický způsob podávání nabídek přes formulář TCP a omezení týkající se zákazu krátkodobých pronájmů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodné – stočné
- odpady
- odvoz odpadu
- topeni
- ústřední topení z plynové kotelny objektu
- prislusenstvi
- sklep, komora
- nutne investice
- drobné opravy dveří a omítek a provedena nová výmalba
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Vodičkova)
- Nádraží
- 173 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |