Pronájem bytu 2+1 126 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení hlavního města Prahy nabízíme k pronájmu na dobu jednoho roku nezařízený byt s dispozicí 2+1 o celkové výměře 126,28 m2, který se nachází ve 2. patře historické památkově chráněné budovy v centru Prahy 1, na adrese Jungmannova 738/18. Byt disponuje vstupní halou, kuchyní vybavenou kuchyňskou linkou, obývacím pokojem, ložnicí, koupelnou s WC a komorou. Přesné dispoziční řešení v přiloženém půdorysu. Dům je vybaven výtahem a vytápění je zajištěno ústředním topením z plynové kotelny objektu.
Měsíční nájemné nezahrnuje služby spojené s užíváním bytu ve výši 7.000 Kč měsíčně. Elektřina bude převedena na nájemce.
Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě v bezprostřední blízkosti Václavského náměstí s výbornou dostupností MHD a veškerou občanskou vybaveností v okolí.
Byt je v současné době připravován pro nového nájemce. Před předáním budou dokončeny drobné opravy dveří a omítek a provedena nová výmalba, aby byl byt připraven k užívání v odpovídajícím stavu.
Fotografie zachycují současný stav bytu před dokončením plánovaných oprav a výmalby.
Byt není možné využívat ke krátkodobým pronájmům ani jej dále pronajímat třetím osobám.
Formulář pro podání nabídky o pronájem je zveřejněn u inzerátu na webových stránkách společnosti TCP. Nabídky podané jiným způsobem, než pomocí tohoto formuláře nebudou akceptovány. Jedním z hlavních hodnotících kritérií je vámi navržená částka nájmu bez služeb, která musí dosahovat alespoň výše posledního dosaženého nájemného.
V této lokalitě Vám můžeme nabídnout i jiné byty. Více na našich webových stránkách.
https://www.tcp-as.cz/pronajem/pronajem-bytu-2kk-126-m%c2%b2-jungmannova-18-praha-1-nove-mesto/
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- trade-centre-praha
Vzdálenosti
bankomat
83 m
MHD
481 m
školka
207 m
lékař
29 m
metro
198 m
pošta
451 m
restaurace
30 m
škola
151 m
obchod
102 m
vlak
1053 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47 883 Kč
38 697 – 56 451 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
50 114 · váha 53 %
Model z dat
36 368 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
43 680 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 50 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 368 Kč (rozpětí 31 411 Kč – 42 308 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 43 680 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 11:32
Pronájem prostorného bytu 2+kk v historické budově v centru Prahy na dobu jednoho roku formou výběrového řízení. Předání proběhne po dokončení drobných oprav a výmalby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- ústřední topení z plynové kotelny objektu
- prislusenstvi
- komora
- nutne investice
- drobné opravy dveří a omítek a provedena nová výmalba
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Vodičkova)
- Nádraží
- 166 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |