pronájem bytu 2+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 63 m², balkón, Praha 5 - Smíchov, ulice Vltavská K nastěhování od 1.12.2026 Nabízíme k pronájmu prostorný, plně vybavený byt 2+kk o rozloze 58 m² + balkón 2 m² + sklep 3 m². Byt se nachází ve 2. patře domu s výtahem, v ulici Vltavská, Praha 5 - Anděl. Obývací pokoj s kuchyňským koutem, prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi a ložnice se vstupem na balkón a výhledem do klidného vnitrobloku. Koupelna se sprchovým koutem a WC. Součástí vybavení bytu je veškerý nábytek včetně postele, rozkládací sedačky a spotřebičů (pračka, myčka nádobí, lednice s mrazákem, plynový sporák, elektrická trouba, digestoř, mikrovlnná trouba). V bytě je zaveden plyn – pouze na vaření. Topení a ohřev vody je centrální. Jedná se o klidnou lokalitu s dobrou dostupností do centra a výbornou občanskou vybaveností. Stanice metra B Anděl je jen několik minut chůze od domu. Nájemné: 25 900 Kč Celkem zúčtovatelné zálohy pro 2 osoby: 5 820 Kč Vratná kauce: 31 800 Kč, provize RK Rozpis zúčtovatelných poplatků (5 820Kč) Služby (topení, voda, odpad, spol. elektřina, úklid a údržba domu atd. ): 3 500 Kč Elektřina: 1 700 Kč; plyn: 280 Kč; Internet: 340 Kč
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Reality KH
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 12 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00025
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 508 Kč
23 359 – 29 406 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 338 · váha 61 %
Model z dat
25 806 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 840 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 27 338 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 806 Kč (rozpětí 22 289 Kč – 30 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 21 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 232 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |