Pronájem bytu 2+kk 63 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K nastěhování od 1.12.2026
Nabízíme k pronájmu prostorný, plně vybavený byt 2+kk o rozloze 58 m² + balkón 2 m² + sklep 3 m². Byt se nachází ve 2. patře domu s výtahem, v ulici Vltavská, Praha 5 - Anděl.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem, prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi a ložnice se vstupem na balkón a výhledem do klidného vnitrobloku. Koupelna se sprchovým koutem a WC.
Součástí vybavení bytu je veškerý nábytek včetně postele, rozkládací sedačky a spotřebičů (pračka, myčka nádobí, lednice s mrazákem, plynový sporák, elektrická trouba, digestoř, mikrovlnná trouba).
V bytě je zaveden plyn – pouze na vaření. Topení a ohřev vody je centrální.
Jedná se o klidnou lokalitu s dobrou dostupností do centra a výbornou občanskou vybaveností. Stanice metra B Anděl je jen několik minut chůze od domu.
Nájemné: 25 900 Kč
Celkem zúčtovatelné zálohy pro 2 osoby: 5 820 Kč
Vratná kauce: 31 800 Kč, provize RK
Rozpis zúčtovatelných poplatků (5 820Kč)
Služby (topení, voda, odpad, spol. elektřina, úklid a údržba domu atd.): 3 500 Kč
Elektřina: 1 700 Kč; plyn: 280 Kč; Internet: 340 Kč
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- reality-kh
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 12.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
315 m
MHD
159 m
školka
392 m
lékař
139 m
metro
348 m
pošta
653 m
škola
298 m
obchod
399 m
vlak
980 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 547 Kč
23 371 – 29 707 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 369 · váha 60 %
Model z dat
25 881 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 840 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 27 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 881 Kč (rozpětí 22 353 Kč – 30 109 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 21 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 291 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |