pronájem domu 130 m² s pozemkem 200 m²
Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize je ve výši jednoho měsíčního nájmu vč. záloh + DPH.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 130 m², Dolní Dunajovice K dlouhodobému podnájmu nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk s plochou přibližně 130 m² v ulici Kostelní v Dolních Dunajovicích. Obytná část se nachází v jednom podlaží. Dispozici tvoří velkorysý obývací prostor propojený s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelna, další samostatná toaleta s umyvadlem, komora, technická místnost a předsíň. Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Je vybavena lednicí, myčkou na nádobí, vestavnou troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou, digestoří a dřezem. V koupelně najdete vanu, sprchovou část, závěsnou toaletu, umyvadlo se skříňkou, osvětlené zrcadlo a topný žebřík. Další samostatná toaleta má vlastní umyvadlo a okno. Pokoje poskytují prostor pro zařízení vlastním nábytkem. V jednom z nich zůstává jednolůžková postel s matrací zachycená na fotografiích. Dům je vybaven podlahovým vytápěním. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Dům je připojen na kanalizaci. Součástí podnájmu je kryté parkovací stání bez vrat se štěrkovým nájezdem. Podnájemníci mohou využívat také volně přístupnou zahradu. Venkovní části nemovitosti jsou aktuálně stavebně nedokončené, jak je zachyceno na fotografiích. Do budoucna je plánována renovace zahrady i vnějších částí domu. Sklep není součástí podnájmu. K nastěhování ihned. Minimální délka pronájmu je 12 měsíců. Domácí mazlíčci: po dohodě. Finanční podmínky Nájemné: 24 990 Kč/měs. Zálohy na služby: 7 000 Kč/měs. (Zálohy zahrnují plyn na vytápění a ohřev vody, elektřinu, vodu, pojištění domácnosti a odpovědnosti a jsou nastaveny pro čtyři osoby. Energie se na podnájemníky nepřepisují a budou vyúčtovány podle skutečné spotřeby) Kauce je ve výši jednoho měsíčního nájmu vč. záloh. Provize je ve výši jednoho měsíčního nájmu vč. záloh + DPH. Výhodou tohoto domu je profesionální správa společností Bohemian Estates. Po celou dobu nájmu bude mít nájemce k dispozici kontaktní osobu, která zajistí řešení veškerých záležitostí spojených s bydlením – od údržby a oprav až po administrativu. Díky tomu je zajištěno pohodlné a bezstarostné bydlení. Prosím, kontaktujte mě telefonicky v pracovní dny od 9:00 do 17:00. Mimo tuto dobu mi můžete napsat e-mail, na který Vám odpovím následující pracovní den. Děkuji, že respektujete pracovní dobu.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.10.2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N09858
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 130 Kč
23 457 – 33 439 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
30 141 · váha 64 %
Model z dat
28 808 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
34 667 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 30 141 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 808 Kč (rozpětí 23 210 Kč – 35 927 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4017 nabídek stejného druhu → 34 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 21:32
Jde o pronájem prostorného rodinného domu 4+kk v Dolních Dunajovicích s podlahovým vytápěním. Pozor na stavebně nedokončené venkovní části nemovitosti a zahradu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel, podlahové vytápění
- provize
- jeden měsíční nájem vč. záloh + DPH
- prislusenstvi
- kryté parkovací stání, zahrada
- nutne investice
- venkovní části nemovitosti jsou aktuálně stavebně nedokončené
Dostupnost
- Zastávka
- 497 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 5567 m (Březí)
- Brno hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Liberec
- 255 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |