Pronájem rodinného domu 130 m², pozemek 200 m²
Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk s plochou přibližně 130 m² v ulici Kostelní v Dolních Dunajovicích. Obytná část se nachází v jednom podlaží. Dispozici tvoří velkorysý obývací prostor propojený s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelna, další samostatná toaleta s umyvadlem, komora, technická místnost a předsíň.
Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Je vybavena lednicí, myčkou na nádobí, vestavnou troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou, digestoří a dřezem.
V koupelně najdete vanu, sprchovou část, závěsnou toaletu, umyvadlo se skříňkou, osvětlené zrcadlo a topný žebřík. Další samostatná toaleta má vlastní umyvadlo a okno.
Pokoje poskytují prostor pro zařízení vlastním nábytkem. V jednom z nich zůstává jednolůžková postel s matrací zachycená na fotografiích.
Dům je vybaven podlahovým vytápěním. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Dům je připojen na kanalizaci.
Součástí podnájmu je kryté parkovací stání bez vrat se štěrkovým nájezdem. Podnájemníci mohou využívat také volně přístupnou zahradu. Venkovní části nemovitosti jsou aktuálně stavebně nedokončené, jak je zachyceno na fotografiích. Do budoucna je plánována renovace zahrady i vnějších částí domu. Sklep není součástí podnájmu.
K nastěhování ihned.
Minimální délka pronájmu je 12 měsíců.
Domácí mazlíčci: po dohodě.
Finanční podmínky
Nájemné: 24 990 Kč/měs.
Zálohy na služby: 7 000 Kč/měs. (Zálohy zahrnují plyn na vytápění a ohřev vody, elektřinu, vodu, pojištění domácnosti a odpovědnosti a jsou nastaveny pro čtyři osoby. Energie se na podnájemníky nepřepisují a budou vyúčtovány podle skutečné spotřeby)
Kauce je ve výši jednoho měsíčního nájmu vč. záloh.
Provize je ve výši jednoho měsíčního nájmu vč. záloh + DPH.
Výhodou tohoto domu je profesionální správa společností Bohemian Estates. Po celou dobu nájmu bude mít nájemce k dispozici kontaktní osobu, která zajistí řešení veškerých záležitostí spojených s bydlením – od údržby a oprav až po administrativu. Díky tomu je zajištěno pohodlné a bezstarostné bydlení.
Prosím, kontaktujte mě telefonicky v pracovní dny od 9:00 do 17:00. Mimo tuto dobu mi můžete napsat e-mail, na který Vám odpovím následující pracovní den. Děkuji, že respektujete pracovní dobu.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
394 m
MHD
109 m
školka
302 m
lékař
190 m
pošta
405 m
restaurace
126 m
škola
213 m
vlak
5561 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 277 Kč
23 581 – 33 582 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
30 638 · váha 64 %
Model z dat
28 295 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
35 239 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 30 638 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 295 Kč (rozpětí 22 797 Kč – 35 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4017 nabídek stejného druhu → 35 239 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 20:32
Jde o podnájem rodinného domu v Dolních Dunajovicích s podlahovým vytápěním a zahradou. Venkovní prostory jsou však stavebně nedokončené a sklep není součástí nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- podlahové vytápění
- provize
- jedno měsíční nájmu vč. záloh + DPH
- prislusenstvi
- kryté parkovací stání, zahrada
- nutne investice
- stavebně nedokončené venkovní části a zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 497 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 5567 m (Březí)
- Brno hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Liberec
- 262 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |