prodej pole 11 159 m²

Rájec-Jestřebí · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 11 159 m² v Rájci-Jestřebí Nabízíme ke koupi zajímavý pozemek v Rájci-Jestřebí, okres Blansko. Jedná se o pozemek parc. č. 1830/10, vedený v katastru nemovitostí jako orná půda o výměře 11 159 m², v katastrálním území Rájec nad Svitavou. V současné době je zemědělsky obhospodařován na základě pachtovní smlouvy. Pozemek je rovinatý a nachází se na severním okraji města Rájec-Jestřebí, při silnici II/374 Blansko - Boskovice. Dle územního plánu se pozemek nachází v nezastavěném území a je zařazen do ploch přírodních všeobecných. 

Parametry

Cena: 590 000 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 11159 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Simona Učňová - REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1207

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	590 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	590 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

577 479 – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.01 mil. · váha 34 %

Model z dat 897 797 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 842 504 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 466% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 897 797 Kč (rozpětí 572 217 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 842 504 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:31

Jedná se o zemědělsky obhospodařovanou ornou půdu v Rájci-Jestřebí zatíženou pachtovní smlouvou. Pozemek leží v nezastavěném území a je blízko silnice, což může přinášet hlukovou zátěž.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 514 m (Rájec-Jestřebí, Komenského)
Nádraží: 1366 m (Rájec-Jestřebí)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno