Prodej pole 11159 m²

Rájec-Jestřebí, Rájec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zajímavý pozemek v Rájci-Jestřebí, okres Blansko. 

Jedná se o pozemek parc. č. 1830/10, vedený v katastru nemovitostí jako orná půda o výměře 11 159 m², v katastrálním území Rájec nad Svitavou. 
V současné době je zemědělsky obhospodařován na základě pachtovní smlouvy.

Pozemek je rovinatý a nachází se na severním okraji města Rájec-Jestřebí, při silnici II/374 Blansko - Boskovice.

Dle územního plánu se pozemek nachází v nezastavěném území a je zařazen do ploch přírodních všeobecných.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 11159 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: simona-ucnova-reality

Vzdálenosti

bankomat 1737 m MHD 1001 m školka 1345 m lékař 1489 m pošta 1709 m restaurace 1371 m škola 1249 m obchod 5777 m vlak 1409 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	590 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	590 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

624 855 – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.01 mil. · váha 34 %

Model z dat 951 033 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 842 504 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 466% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 951 033 Kč (rozpětí 606 147 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 842 504 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:32

Nabízí se orná půda v nezastavěném území sloužící jako zemědělská plocha. Pozor na platnou pachtovní smlouvu omezující okamžité užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Zemědělsky obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy

Dostupnost

Zastávka: 514 m (Rájec-Jestřebí, Komenského)
Nádraží: 1366 m (Rájec-Jestřebí)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno