prodej stavebního pozemku 1 633 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební parcela 1.633 m² v Liberci v Ruprechticích Nabízíme k prodeji unikátní stavební pozemek uprostřed přírody, který je téměř na samotě a splňuje nejedno přání milovníka klidu. Jde o svažitý pozemek s náhorní plošinou uprostřed lesa. Část hranice tvoří lesní pozemek, část pak pozemek s chatkou pro sezonní rekreaci a zahrada vedlejšího domu, který je po kompletní rekonstrukci. Hranicí v dolní části pozemku tvoří komunikace ve vlastnictví města. Lokalita je v katastrálním území Ruprechtice na severozápadním svahu nad údolím Černé Nisy. Na pozemku je pramen - studánka, v přilehlé komunikaci je elektrické vedení a odkanalizováni je povoleno řešit pomocí ČOV. Z pozemku je výhled do zeleně, je to místo klidné, těsně za hranicí CHKO Jizerské hory a ráno vás zde bude budit zpěv ptáků a šumění potoka. Pozemek je platným územním plánem jako jediný v této destinaci určen pro stavbu jednoho RD - zastavitelná plocha pro bydlení, regulační kód BU.1.7.85. p. Na místo, kde může stát stavba je již připraven základní modul cesty (provedené základní zemní práce) a na místě stavby je vybagrovaná plošina. Pozemek je ale dostatečně velký, aby bylo možné umístit dům dle vlastní představy. V údolí pod domem teče malebná říčka Černá Nisa a přes ní je postaven most, který je nejen pro pěší, ale i pro osobní automobil. Hned vedle mostu je zastávka MHD a poblíž také veterinář, centrum volného času a restaurace U dobráka. Lokalita je to výjimečná a je již málo míst v Liberci kde je možné být blízko malebné přírodě a současně být v přímém kontaktu s veškerou občanskou vybaveností krajského města. Tento pozemek čeká na náročného kupce a zaslouží si dům, který budete milovat.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (1162 Kč/m²)
- Pozemek
- 1633 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- REHYPEX s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N2032
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
1 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.09 mil. Kč
8.37 mil. – 14.55 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 83 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
3.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 288 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:32
Jedná se o unikátní stavební pozemek uprostřed přírody v Liberci Ruprechticích s platným územním plánem pro jeden RD. Pozor na nutnost řešit vodu ze studánky a odpad přes domovní ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- pramen - studánka
- odpady
- ČOV
- nutne investice
- provedené základní zemní práce pro cestu, vybagrovaná plošina
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Pod Záložnou)
- Nádraží
- 2226 m (Krásná Studánka)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |