Prodej stavebního pozemku 1633 m²
Liberec, Liberec XIV-Ruprechtice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji unikátní stavební pozemek uprostřed přírody, který je téměř na samotě a splňuje nejedno přání milovníka klidu. Jde o svažitý pozemek s náhorní plošinou uprostřed lesa. Část hranice tvoří lesní pozemek, část pak pozemek s chatkou pro sezonní rekreaci a zahrada vedlejšího domu, který je po kompletní rekonstrukci. Hranicí v dolní části pozemku tvoří komunikace ve vlastnictví města.
Lokalita je v katastrálním území Ruprechtice na severozápadním svahu nad údolím Černé Nisy. Na pozemku je pramen - studánka, v přilehlé komunikaci je elektrické vedení a odkanalizováni je povoleno řešit pomocí ČOV. Z pozemku je výhled do zeleně, je to místo klidné, těsně za hranicí CHKO Jizerské hory a ráno vás zde bude budit zpěv ptáků a šumění potoka.
Pozemek je platným územním plánem jako jediný v této destinaci určen pro stavbu jednoho RD - zastavitelná plocha pro bydlení, regulační kód BU.1.7.85.p. Na místo, kde může stát stavba je již připraven základní modul cesty (provedené základní zemní práce) a na místě stavby je vybagrovaná plošina. Pozemek je ale dostatečně velký, aby bylo možné umístit dům dle vlastní představy.
V údolí pod domem teče malebná říčka Černá Nisa a přes ní je postaven most, který je nejen pro pěší, ale i pro osobní automobil. Hned vedle mostu je zastávka MHD a poblíž také veterinář, centrum volného času a restaurace U dobráka. Lokalita je to výjimečná a je již málo míst v Liberci kde je možné být blízko malebné přírodě a současně být v přímém kontaktu s veškerou občanskou vybaveností krajského města. Tento pozemek čeká na náročného kupce a zaslouží si dům, který budete milovat.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (1162 Kč/m²)
- Pozemek
- 1633 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- rehypex
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
1410 m
MHD
235 m
školka
760 m
lékař
654 m
pošta
1415 m
restaurace
406 m
škola
691 m
obchod
2384 m
vlak
2211 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
1 162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.85 mil. Kč
8.15 mil. – 14.26 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 84 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 288 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 11:03
Jedná se o unikátní stavební pozemek v přírodě na okraji Liberce určený pro stavbu jednoho rodinného domu. Pozemek je ve svahu a vyžaduje terénní úpravy a vybudování přípojek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- pramen - studánka
- odpady
- ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Pod Záložnou)
- Nádraží
- 2226 m (Krásná Studánka)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |