Prodej bytu 3+kk 106 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>K prodeji nabízíme exkluzivní byt 3+kk v moderním projektu Rezidence Dejvice, který propojuje nadčasový design, vysoký standard vybavení a výjimečnou lokalitu v jedné z nejžádanějších částí Prahy. Byt disponuje užitnou plochou 95,23 m² a jeho hlavní dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon 8,71 m².</p><p><br></p><p>Dispozice bytu dále nabízí dva klidné a samostatné pokoje, z nichž jedna disponuje také vlastní šatnou. Vstupní hala poskytuje dostatek úložných prostor, zatímco moderní koupelna s nadstandardní sanitou a velkoformátovou dlažbou spolu s oddělenou toaletou přináší komfort každodenního bydlení na nejvyšší úrovni.</p><p><br></p><p>Celý byt je navržen s důrazem na detail i pohodlí. Hliníková okna s izolačním trojsklem jsou vybavena elektricky ovládanými venkovními žaluziemi, což zaručuje klid, soukromí i optimální vnitřní klima během celého roku. V obytných místnostech najdete dřevěné dubové parkety, které podtrhují elegantní a hřejivou atmosféru domova. Stropní vytápění a chlazení lze pohodlně ovládat i prostřednictvím mobilní aplikace. O kvalitu vzduchu se stará centrální rekuperace se zajištěním čerstvého vzduchu v celém bytě.</p><p><br></p><p>Mezi další prémiové prvky patří koupelnová keramika a armatury značek Villeroy & Boch a Hansgrohe a chytrá domácnost, která umožní budoucímu majiteli snadnou instalaci Smart Home řešení podle vlastních preferencí. U jednotek s terasou je již příprava pro instalaci vířivky, venkovní sprchy a markýzy. Vstupní dveře do bytu splňují 3. bezpečnostní třídu, což zajišťuje maximální bezpečí a klid.</p><p><br></p><p>K bytu je možné dokoupit parkovací stání a sklep.</p><p>Všechny byty jsou navrženy tak, aby poskytovaly maximum soukromí a kontaktu s okolní zelení.</p><p><br></p><p>Rezidence Dejvice se nachází na prestižní adrese na rozhraní Ořechovky a Dejvic, v sousedství ambasád, vil a upravených parků (přírodní park Šárka, Hadovka a Stromovka). V blízkém okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně renomovaných škol, obchodů, restaurací i sportovišť. Skvělá dopravní dostupnost – stanice metra Bořislavka je vzdálená jen několik minut pěšky, centrum Prahy i Letiště Václava Havla jsou rychle dostupné autem i veřejnou dopravou.</p><p><br></p><p>Projekt splňuje nejúspornější energetickou náročnost (PENB: A).</p><p><br></p><p>V případě zájmu o schůzku nebo podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat.</p>
Parametry
- Cena
- 22.82 mil. Kč (215330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
455 m
MHD
118 m
školka
563 m
lékař
267 m
metro
606 m
pošta
1561 m
restaurace
186 m
škola
631 m
obchod
565 m
vlak
1888 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 22.82 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.82 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.82 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.82 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.82 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22.82 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.82 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.82 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.82 mil. Kč
215 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.32 mil. Kč
17.56 mil. – 24.24 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.92 mil. · váha 58 %
Model z dat
22.42 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 236 Kč/m² → 22.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.42 mil. Kč (rozpětí 19.10 mil. Kč – 26.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.82 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Starodejvická)
- Nádraží
- 597 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |