prodej bytu 3+kk 106 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt U Dejvického rybníčku K prodeji nabízíme exkluzivní byt 3+kk v moderním projektu Rezidence Dejvice, který propojuje nadčasový design, vysoký standard vybavení a výjimečnou lokalitu v jedné z nejžádanějších částí Prahy. Byt disponuje užitnou plochou 95,23 m² a jeho hlavní dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon 8,71 m². Dispozice bytu dále nabízí dva klidné a samostatné pokoje, z nichž jedna disponuje také vlastní šatnou. Vstupní hala poskytuje dostatek úložných prostor, zatímco moderní koupelna s nadstandardní sanitou a velkoformátovou dlažbou spolu s oddělenou toaletou přináší komfort každodenního bydlení na nejvyšší úrovni. Celý byt je navržen s důrazem na detail i pohodlí. Hliníková okna s izolačním trojsklem jsou vybavena elektricky ovládanými venkovními žaluziemi, což zaručuje klid, soukromí i optimální vnitřní klima během celého roku. V obytných místnostech najdete dřevěné dubové parkety, které podtrhují elegantní a hřejivou atmosféru domova. Stropní vytápění a chlazení lze pohodlně ovládat i prostřednictvím mobilní aplikace. O kvalitu vzduchu se stará centrální rekuperace se zajištěním čerstvého vzduchu v celém bytě. Mezi další prémiové prvky patří koupelnová keramika a armatury značek Villeroy & Boch a Hansgrohe a chytrá domácnost, která umožní budoucímu majiteli snadnou instalaci Smart Home řešení podle vlastních preferencí. U jednotek s terasou je již příprava pro instalaci vířivky, venkovní sprchy a markýzy. Vstupní dveře do bytu splňují 3. bezpečnostní třídu, což zajišťuje maximální bezpečí a klid. K bytu je možné dokoupit parkovací stání a sklep. Všechny byty jsou navrženy tak, aby poskytovaly maximum soukromí a kontaktu s okolní zelení. Rezidence Dejvice se nachází na prestižní adrese na rozhraní Ořechovky a Dejvic, v sousedství ambasád, vil a upravených parků (přírodní park Šárka, Hadovka a Stromovka). V blízkém okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně renomovaných škol, obchodů, restaurací i sportovišť. Skvělá dopravní dostupnost – stanice metra Bořislavka je vzdálená jen několik minut pěšky, centrum Prahy i Letiště Václava Havla jsou rychle dostupné autem i veřejnou dopravou. Projekt splňuje nejúspornější energetickou náročnost (PENB: A). V případě zájmu o schůzku nebo podrobnější informace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22.82 mil. Kč (215330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (7 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.06.2027
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533180
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 22.82 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.82 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.82 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.82 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.82 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22.82 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.82 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22.82 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.82 mil. Kč
215 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.62 mil. Kč
15.60 mil. – 22.89 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.09 mil. · váha 52 %
Model z dat
21.38 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 261 Kč/m² → 17.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.38 mil. Kč (rozpětí 18.15 mil. Kč – 25.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.82 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Starodejvická)
- Nádraží
- 603 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |