prodej pozemku 1 689 m²

Žilov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Žilov u Plzně Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 689 m² v klidné a vyhledávané obci Žilov, která se nachází jen několik minut jízdy od Plzně. Stavební pozemek je tvořen dvěma parcelami, což nabízí dostatek prostoru pro realizaci vašeho vysněného rodinného domu i budoucí úpravy okolí. Na hranici pozemku se nachází elektrická přípojka, přičemž sloupek elektřiny je umístěn přímo u vjezdu. Pozemek bude připojen k obecnímu vodovodu a odpadní vody bude nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV). Žilov je oblíbenou lokalitou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, aniž by se museli vzdát výborné dostupnosti města. Díky své poloze nabízí ideální kombinaci venkovského prostředí a pohodlného spojení s Plzní i občanskou vybaveností v okolních obcích. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (3434 Kč/m²)
Pozemek: 1689 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: VÁŠ DOMOVNÍK s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VD-2292

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.80 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

3 434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

658 637 – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 328 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.16 mil. · váha 34 %

Model z dat 895 762 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 276 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 895 762 Kč (rozpětí 570 920 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 328% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1002 m (Stýskaly)
Nádraží: 3286 m (Horní Bříza zastávka)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno