Prodej stavebního pozemku 1689 m²

Žilov, Žilov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 689 m² v klidné a vyhledávané obci Žilov, která se nachází jen několik minut jízdy od Plzně. Stavební pozemek je tvořen dvěma parcelami, což nabízí dostatek prostoru pro realizaci vašeho vysněného rodinného domu i budoucí úpravy okolí.

Na hranici pozemku se nachází elektrická přípojka, přičemž sloupek elektřiny je umístěn přímo u vjezdu. Pozemek bude připojen k obecnímu vodovodu a odpadní vody bude nutné řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV).

Žilov je oblíbenou lokalitou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, aniž by se museli vzdát výborné dostupnosti města. Díky své poloze nabízí ideální kombinaci venkovského prostředí a pohodlného spojení s Plzní i občanskou vybaveností v okolních obcích.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (3434 Kč/m²)
Pozemek: 1689 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vas-domovnik

Vzdálenosti

bankomat 3335 m MHD 195 m školka 672 m lékař 2152 m pošta 2236 m restaurace 1256 m škola 2002 m obchod 7164 m vlak 3166 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	5.80 mil. Kč	-16.2 %
24.08.2026	6.92 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.80 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

3 434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

5.45 mil. – 6.95 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.84 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 048 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1002 m (Stýskaly)
Nádraží: 3286 m (Horní Bříza zastávka)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 6.92 mil. → 5.80 mil.
24.08.2026	přidáno