Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 905 m²
Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a krásnou zahradou, na kterou nemusíte čekat dlouhé roky?
V Kostelci nad Labem nabízím k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk, dokončený v roce 2019, s pozemkem o celkové výměře 905 m2.
Nemovitost nabízí promyšlené dispoziční řešení, komfortní technické vybavení a především nádhernou vzrostlou zahradu, která vytváří příjemné prostředí pro každodenní rodinný život.
DISPOZICE A INTERIÉR
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí. Otevřený obytný prostor poskytuje ideální zázemí pro společné chvíle s rodinou i přáteli.
Dispozici doplňují tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna.
Součástí domu je koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, další, samostatná toaleta a praktická technická místnost.
Velkou výhodou je přízemní provedení domu, které zajišťuje pohodlný pohyb mezi jednotlivými místnostmi bez schodiště.
TECHNICKÉ VYBAVENÍ
Dům byl dokončen v roce 2019. Zdrojem vytápění je plynový kotel, který zajišťuje teplo pro podlahové vytápění.
Komfort bydlení dále zvyšují plastová okna s izolačním trojsklem a elektricky ovládané předokenní rolety.
Rolety přispívají k příjemnému zastínění interiéru, většímu soukromí a omezení přehřívání během letních měsíců.
ZAHRADA A POZEMEK
Jednou z největších předností nemovitosti je pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlou okrasnou zelení.
Pozemek o celkové výměře 905 m2 nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i posezení s přáteli.
Vzrostlé dřeviny vytvářejí příjemnou atmosféru a přirozené soukromí. O pohodlnou péči o zahradu se stará automatický zavlažovací systém Hunter.
Na rozdíl od řady novostaveb zde nemusíte čekat několik let, než zahrada získá svůj charakter.
LOKALITA
Kostelec nad Labem nabízí občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život. Ve městě se nacházejí mateřské a základní školy, obchody, zdravotní služby, lékárna, restaurace, pošta i možnosti sportovního vyžití.
Výhodou je také dostupnost Prahy. Autobusové spojení umožňuje cestování na metro C Letňany. K dispozici je rovněž železniční spojení s přestupem do Prahy.
Moderní přízemní dům 4+kk, pozemek 905 m2, vzrostlá zahrada, automatická závlaha Hunter, plynový kotel, podlahové vytápění a elektrické předokenní rolety.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (124917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
1347 m
MHD
138 m
školka
1187 m
lékař
1517 m
pošta
1195 m
restaurace
1440 m
škola
1618 m
obchod
1361 m
vlak
1513 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
124 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.93 mil. Kč
8.77 mil. – 14.41 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.82 mil. · váha 50 %
Model z dat
15.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 139 Kč/m² → 13.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.48 mil. Kč (rozpětí 10.84 mil. Kč – 22.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 3.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 5 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Kostelec n. L., Na Cihelně)
- Nádraží
- 1515 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |