prodej domu 120 m² s pozemkem 905 m²
Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk se vzrostlou zahradou, pozemek 905 m², Kostelec nad Labem Hledáte moderní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a krásnou zahradou, na kterou nemusíte čekat dlouhé roky? V Kostelci nad Labem nabízím k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk, dokončený v roce 2019, s pozemkem o celkové výměře 905 m². Nemovitost nabízí promyšlené dispoziční řešení, komfortní technické vybavení a především nádhernou vzrostlou zahradu, která vytváří příjemné prostředí pro každodenní rodinný život. DISPOZICE A INTERIÉR Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí. Otevřený obytný prostor poskytuje ideální zázemí pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Dispozici doplňují tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Součástí domu je koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, další, samostatná toaleta a praktická technická místnost. Velkou výhodou je přízemní provedení domu, které zajišťuje pohodlný pohyb mezi jednotlivými místnostmi bez schodiště. TECHNICKÉ VYBAVENÍ Dům byl dokončen v roce 2019. Zdrojem vytápění je plynový kotel, který zajišťuje teplo pro podlahové vytápění. Komfort bydlení dále zvyšují plastová okna s izolačním trojsklem a elektricky ovládané předokenní rolety. Rolety přispívají k příjemnému zastínění interiéru, většímu soukromí a omezení přehřívání během letních měsíců. ZAHRADA A POZEMEK Jednou z největších předností nemovitosti je pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlou okrasnou zelení. Pozemek o celkové výměře 905 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i posezení s přáteli. Vzrostlé dřeviny vytvářejí příjemnou atmosféru a přirozené soukromí. O pohodlnou péči o zahradu se stará automatický zavlažovací systém Hunter. Na rozdíl od řady novostaveb zde nemusíte čekat několik let, než zahrada získá svůj charakter. LOKALITA Kostelec nad Labem nabízí občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život. Ve městě se nacházejí mateřské a základní školy, obchody, zdravotní služby, lékárna, restaurace, pošta i možnosti sportovního vyžití. Výhodou je také dostupnost Prahy. Autobusové spojení umožňuje cestování na metro C Letňany. K dispozici je rovněž železniční spojení s přestupem do Prahy. Moderní přízemní dům 4+kk, pozemek 905 m², vzrostlá zahrada, automatická závlaha Hunter, plynový kotel, podlahové vytápění a elektrické předokenní rolety. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (124917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2019
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237681
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
124 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
7.41 mil. – 12.21 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.77 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.00 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 058 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 5 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Kostelec n. L., Na Cihelně)
- Nádraží
- 1446 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |