Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 646 m²
Staré Hradiště, Hradiště na Písku · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte moderní bydlení, které spojuje komfort, úsporný provoz a kvalitní provedení, tak bychom vám rádi nabídli tento rodinný dům 4+kk v obci Brozany, které jsou částí obce Staré Hradiště.
Představujeme vám projekt moderního zděného dvojdomku postaveného na klíč, který je ideální pro klidné rodinné bydlení v blízkosti krajským měst Pardubic a Hradce Králové. Přízemní dům 4+kk s užitnou plochou 145m2, podlahovou plochou 130m2 a celkovou výměrou pozemku 646m2 nabízí komfortní zázemí pro rodinu.
Dům je navržen s ohledem na stávající moderní technologie a energetickou náročnost. Moderní zděná konstrukce, sedlová střecha a hliníková okna s trojskly tvoří základ kvalitního provedení. Vytápění domu bude podlahové a v obytných místnostech bude umístěna klimatizační jednotka. Komfort doplňují venkovní žaluzie.
Interiér bude vybaven vinylovými podlahami a dlažbou, bezfalcovými laminátovými dveřmi a v obývacím pokoji budou posuvně skleněné dveře do pouzdra.
Půdní prostor bude pochozí s podlahou z OSB desek a tak zde vznikne možnost dalšího úložného prostoru. Projekt dále počítá s přípravou pro fotovoltaiku a nabíjecí stanici pro elektromobil. Pozemek bude oplocený a před domem bude zpevněná plocha pro dvě parkovací místa.
V rámci projektu je ještě možnost změny sanitárního vybavení.
Využijte jedinečnou možnost předprodeje a vyberte si jeden z dvojdomku jako první.
Parametry
- Cena
- 15.75 mil. Kč (121154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 646 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- id-reality-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
2578 m
MHD
263 m
školka
1266 m
lékař
292 m
pošta
1249 m
restaurace
631 m
škola
1467 m
obchod
2609 m
vlak
2678 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.75 mil. Kč
121 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
4.79 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 152 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 29 %
Model z dat
8.88 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 713 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 646 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.75 mil. Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Staré Hradiště, ObÚ)
- Nádraží
- 2214 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |