prodej domu 130 m² s pozemkem 646 m²
Staré Hradiště · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu na klíč 4+kk, 151m², Hradiště na Písku, pozemek 646m² Pokud hledáte moderní bydlení, které spojuje komfort, úsporný provoz a kvalitní provedení, tak bychom vám rádi nabídli tento rodinný dům 4+kk v obci Brozany, které jsou částí obce Staré Hradiště. Představujeme vám projekt moderního zděného dvojdomku postaveného na klíč, který je ideální pro klidné rodinné bydlení v blízkosti krajským měst Pardubic a Hradce Králové. Přízemní dům 4+kk s užitnou plochou 145m², podlahovou plochou 130m² a celkovou výměrou pozemku 646m² nabízí komfortní zázemí pro rodinu. Dům je navržen s ohledem na stávající moderní technologie a energetickou náročnost. Moderní zděná konstrukce, sedlová střecha a hliníková okna s trojskly tvoří základ kvalitního provedení. Vytápění domu bude podlahové a v obytných místnostech bude umístěna klimatizační jednotka. Komfort doplňují venkovní žaluzie. Interiér bude vybaven vinylovými podlahami a dlažbou, bezfalcovými laminátovými dveřmi a v obývacím pokoji budou posuvně skleněné dveře do pouzdra. Půdní prostor bude pochozí s podlahou z OSB desek a tak zde vznikne možnost dalšího úložného prostoru. Projekt dále počítá s přípravou pro fotovoltaiku a nabíjecí stanici pro elektromobil. Pozemek bude oplocený a před domem bude zpevněná plocha pro dvě parkovací místa. V rámci projektu je ještě možnost změny sanitárního vybavení. Využijte jedinečnou možnost předprodeje a vyberte si jeden z dvojdomku jako první.
Parametry
- Cena
- 15.75 mil. Kč (121154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 646 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- ID REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-326
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.75 mil. Kč
121 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.72 mil. – 8.71 mil. Kč
Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.60 mil. · váha 29 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 181 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 646 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.75 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Staré Hradiště, ObÚ)
- Nádraží
- 2214 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |