Pronájem bytu 1+kk 20 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem bytu 1+kk po rekonstrukci ve 12.NP/12. Byt se nachází v panelovém domě po revitalizaci přímo v centru Břeclavi, ulice J. Palacha. Byt sestává z jednoho pokoje s kuchyňským koutem, koupelny s WC a lodžie. Součástí pronájmu bytu je i prostorná komora přímo naproti bytu. V těsné blízkosti Břeclove - nákupní centrum, vlakové nádraží, autobusové nádraží, restaurace, obchody, škola, školka aj. občanská vybavenost. Byt je vhodný pro jednotlivce či pár. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 29.000,-Kč. Měsíční nájemné činí 14.500,- Kč (v paušální výši = včetně energií). Pro převzetí klíčů je potřeba složit 58.000,- Kč (vratná kauce, nájem, provize RK). Byt bude připraven pro nového nájemníka od 15. listopadu 2026. Neváhejte a kontaktujte makléře pro více informací a domluvení prohlídky. Ev. číslo: 657879.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (550 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 48 m školka 318 m lékař 251 m pošta 381 m restaurace 92 m škola 151 m obchod 100 m vlak 449 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 961 Kč

7 073 – 8 844 Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 7 171 · váha 62 %

Model z dat 9 507 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6 197 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 7 171 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 507 Kč (rozpětí 8 211 Kč – 11 060 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 6 197 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Břeclav, Jana Palacha)
Nádraží: 424 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno