prodej bytu 2+kk 84 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej unikátního bytu 2+kk, 84 m², s garážovým stáním v Rezidenci U Tří kaprů, Praha 1 Staré Měst Nabízíme k prodeji plně vybavený byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 84,1 m², situovaný v exkluzivní Rezidenci U Tří kaprů v Kaprově ulici, jen pár kroků od Staroměstského náměstí a Vltavy. Pokud hledáte výjimečné bydlení nebo investiční příležitost v historickém centru Prahy, tento byt je ideální volbou a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších úprav. K bytu navíc náleží garážové stání přímo v objektu, což je v této lokalitě mimořádnou výhodou. Dispozice 2+kk zahrnuje velkorysý otevřený prostor obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici s šatnou typu walk-in a balkonem orientovaným do vnitrobloku. Kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavnými spotřebiči značek Electrolux, včetně lednice, mrazáku, myčky na nádobí, pračky, sušičky, trouby a mikrovlnné trouby. Koupelna se sprchovým koutem i samostatná toaleta s bidetem disponují příjemným podlahovým vytápěním. Praktická úklidová komora nabízí další úložný prostor. Impozantní klenuté stropy v chodbě i jednotlivých místnostech dodávají interiéru osobitý charakter. Elegantní atmosféru doplňují dubové parkety a precizně zpracované dřevěné repliky dveří a oken s izolačními trojskly, které zajišťují vynikající zvukovou i tepelnou izolaci. Komfort bydlení podtrhuje centrální vytápění domu a systém Smart Home umožňující pohodlné dálkové ovládání. Staré Město okouzluje svým nezaměnitelným geniem loci a nabízí jedinečné prostředí pro život v historickém centru Prahy. Milovníci kultury ocení blízkost divadel, koncertních sálů, galerií a klubů. Gurmáni si mohou vybírat z široké nabídky stylových restaurací a kaváren. Promenády podél Vltavy i rozlehlý park na Letné, ležící na protějším břehu, poskytují ideální zázemí pro procházky, relaxaci i sportovní vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra linky A v bezprostřední blízkosti a tramvajové zastávky vzdálené pouhou minutu chůze. Veškerá občanská vybavenost je snadno dostupná. Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování. Pro sjednání soukromé prohlídky nebo získání bližších informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25.90 mil. Kč (308333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N8150
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.90 mil. Kč
308 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.78 mil. Kč
15.44 mil. – 21.25 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.86 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.19 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 252 Kč/m² → 21.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.19 mil. Kč (rozpětí 12.79 mil. Kč – 17.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Staroměstská)
- Nádraží
- 23 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |