Prodej bytu 2+kk 84 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji plně vybavený byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 84,1 m², situovaný v exkluzivní Rezidenci U Tří kaprů v Kaprově ulici, jen pár kroků od Staroměstského náměstí a Vltavy. Pokud hledáte výjimečné bydlení nebo investiční příležitost v historickém centru Prahy, tento byt je ideální volbou a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších úprav. K bytu navíc náleží garážové stání přímo v objektu, což je v této lokalitě mimořádnou výhodou.
Dispozice 2+kk zahrnuje velkorysý otevřený prostor obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici s šatnou typu walk-in a balkonem orientovaným do vnitrobloku. Kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavnými spotřebiči značek Electrolux, včetně lednice, mrazáku, myčky na nádobí, pračky, sušičky, trouby a mikrovlnné trouby. Koupelna se sprchovým koutem i samostatná toaleta s bidetem disponují příjemným podlahovým vytápěním. Praktická úklidová komora nabízí další úložný prostor.
Impozantní klenuté stropy v chodbě i jednotlivých místnostech dodávají interiéru osobitý charakter. Elegantní atmosféru doplňují dubové parkety a precizně zpracované dřevěné repliky dveří a oken s izolačními trojskly, které zajišťují vynikající zvukovou i tepelnou izolaci. Komfort bydlení podtrhuje centrální vytápění domu a systém Smart Home umožňující pohodlné dálkové ovládání.
Staré Město okouzluje svým nezaměnitelným geniem loci a nabízí jedinečné prostředí pro život v historickém centru Prahy. Milovníci kultury ocení blízkost divadel, koncertních sálů, galerií a klubů. Gurmáni si mohou vybírat z široké nabídky stylových restaurací a kaváren. Promenády podél Vltavy i rozlehlý park na Letné, ležící na protějším břehu, poskytují ideální zázemí pro procházky, relaxaci i sportovní vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra linky A v bezprostřední blízkosti a tramvajové zastávky vzdálené pouhou minutu chůze. Veškerá občanská vybavenost je snadno dostupná.
Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování. Pro sjednání soukromé prohlídky nebo získání bližších informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25.90 mil. Kč (308333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
55 m
MHD
67 m
školka
323 m
lékař
296 m
metro
24 m
pošta
666 m
škola
140 m
obchod
600 m
vlak
1218 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.90 mil. Kč
308 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.36 mil. Kč
13.78 mil. – 20.06 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.16 mil. · váha 55 %
Model z dat
14.55 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 993 Kč/m² → 20.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.55 mil. Kč (rozpětí 12.25 mil. Kč – 16.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Staroměstská)
- Nádraží
- 23 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |