Prodej bytu atypický 329 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je jednotka č. 415/10 – nebytový prostor ve 3. NP o výměře 326,6 m², zapsaný v katastru nemovitostí.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PŘIPRAVENÝ PROJEKT NADSTAVBY | 4 BYTY + 4 ATELIÉRY | BRNO-ŽIDENICE
Hledáte projekt v Brně, u kterého nezačínáte od nuly? Nabízíme k prodeji připravený developerský záměr na nároží ulic Táborská a Stejskalova – nástavbu 3. NP bytového domu s vydaným stavebním povolením a zpracovanou projektovou dokumentací. Nejdelší a nejnejistější fázi přípravy tak máte z velké části za sebou.
CO KUPUJETE
Předmětem prodeje je jednotka č. 415/10 – nebytový prostor ve 3. NP o výměře 326,6 m², zapsaný v katastru nemovitostí. K jednotce náleží spoluvlastnický podíl 3266/9206 na společných částech domu a pozemku (642 m²). Jde o největší jednotku v domě.
ZÁMĚR DLE STAVEBNÍHO POVOLENÍ
2× byt 1+kk
2× byt 2+kk
4× ateliér/kancelář
Všechny jednotky jsou se sociálním zázemím a napojením na stávající rozvody a přípojky domu (voda, kanalizace, elektřina, plyn)
projekt zpracoval ASET studio s.r.o.
PŘIDANÁ HODNOTA
4 parkovací stání ve vnitrobloku, nově vymezená geometrickým plánem
sklepní kóje v suterénu
8 samostatných jednotek = flexibilita: prodej po jednotkách, dlouhodobý pronájem, nebo kombinace obou
LOKALITA
Židenice patří k zavedeným brněnským čtvrtím s kompletní občanskou vybaveností – obchody, služby, školy, školky i restaurace jsou v docházkové vzdálenosti. Výborná dostupnost MHD vás rychle dopraví do centra Brna.
Malometrážní byty a ateliéry jsou zde dlouhodobě žádané jak mezi kupujícími, tak mezi nájemníky – a parkování ve vnitrobloku je v této části města vzácností.
PRO KOHO
Pro developera, který chce zkrátit cestu od nákupu k realizaci, i pro investora hledajícího jasně definovaný záměr s konkrétním počtem jednotek a potenciálem vytvořit hodnotu v městské lokalitě.
Rád vám předám kompletní podklady – stavební povolení, půdorys 3. NP, prohlášení vlastníka i geometrický plán – a projdeme spolu ekonomiku projektu. Kontaktujte mě a domluvme si prohlídku.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma.
Zaujala Vás tato nabídka?
Zavolejte mi!
Jsem makléř ze štatlu a plním Vaše realitní sny.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (53191 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 329 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 32
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 472
Vzdálenosti
bankomat
582 m
MHD
285 m
školka
358 m
lékař
398 m
pošta
562 m
restaurace
267 m
škola
322 m
obchod
1061 m
vlak
839 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
53 191 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.84 mil. Kč
17.06 mil. – 25.65 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 5 km)
26.11 mil. · váha 52 %
Model z dat
16.75 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
30.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 376 Kč/m² → 26.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.75 mil. Kč (rozpětí 14.36 mil. Kč – 19.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 30.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:32
Prodej nebytového prostoru s vydaným stavebním povolením na nadstavbu a vytvoření 8 jednotek v Brně-Židenicích. Nutno počítat s vysokými náklady na realizaci stavebního záměru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojení na stávající rozvody domu
- odpady
- napojení na stávající rozvody domu
- prislusenstvi
- 4 parkovací stání ve vnitrobloku, sklepní kóje
- podil velikost
- 3266/9206
- nutne investice
- dokončení nadstavby dle stavebního povolení
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Buzkova)
- Nádraží
- 845 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |