Prodej bytu atypický v osobním vlastnictví 329 m², Brno

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (53191 Kč/m²)
Užitná plocha: 329 m²
Dispozice: atypický
Stav: ve výstavbě
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 386 m² Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 14. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 329 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 472 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 268-NP03992

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	17.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

53 191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.64 mil. Kč

16.97 mil. – 25.46 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 5 km) 25.11 mil. · váha 52 %

Model z dat 17.54 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 29.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 323 Kč/m² → 25.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.54 mil. Kč (rozpětí 15.04 mil. Kč – 20.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 29.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Buzkova)
Nádraží: 845 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno