prodej domu 115 m² s pozemkem 786 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1/garáž s krásným výhledem na Trutnov Červený kopec Společnost RE/MAX Future Vám nabízí k prodeji velmi pěkný, nadčasově řešený zděný rodinný dům, který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Trutnova, na Červeném kopci, v klidné vilové čtvrti moderních rodinných domů. Hlavní předností této nemovitosti je její výjimečná poloha, čistě jižní orientace, dostatek slunečního světla a krásný výhled na město Trutnov. To vše v příjemném prostředí rezidenční zástavby, s výbornou dostupností centra města, základní školy a veškerého potřebného zázemí. Dům byl postaven v roce 1998 podle jednoduchého a nadčasového projektu, který klade důraz na praktické využití vnitřního prostoru bez zbytečných a nevyužívaných ploch. Dispozičně je řešen jako 4+1 s obytnou plochou přibližně 115 m². Dosavadní majitelé jej využívali jako 3+1, přičemž jeden z pokojů sloužil jako úklidová místnost a sklad. Tento prostor lze samozřejmě opět využívat jako plnohodnotný pokoj, například dětský, pracovní či pokoj pro hosty. Součástí domu je dále koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, další samostatné WC a technické zázemí v podobě kotelny s komorou. Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. V obývacím pokoji a kuchyni je instalováno podlahové vytápění, v ostatních místnostech jsou radiátory. Na všech oknech jsou umístěny elektrické žaluzie. Nemovitost byla po celou dobu užívání velmi pečlivě udržována a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Přibližně před deseti lety bylo navíc provedeno zateplení obvodových stěn domu. K domu náleží udržovaná zahrada poskytující příjemné soukromí a prostor pro odpočinek. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž s vraty na dálkové ovládání, přístupná přímo z komunikace. Pod garáží se nachází další praktický úložný prostor vhodný například pro zahradní techniku, sekačku či nářadí. Velkou výhodou domu je jeho promyšlená dispozice, přiměřená velikost a jednoduchá stavební koncepce. Díky tomu nabízí pohodlné bydlení bez zbytečně náročné údržby a s předpokladem rozumných provozních nákladů. Červený kopec patří mezi velmi atraktivní adresy v Trutnově. Spojuje klidné bydlení v moderní vilové čtvrti s výhledy na město, celodenním osluněním a výbornou dostupností občanské vybavenosti. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají kvalitní, prakticky řešený a pečlivě udržovaný rodinný dům na výjimečném místě, jehož poloha a nadčasová architektura si zachovají své přednosti i do budoucna. Více informací a termíny prohlídek Vám rádi poskytneme v naší realitní kanceláři. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (91304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 786 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 598 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 161 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04865
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
91 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
4.64 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.03 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 099 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 786 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Trutnov, Červený Kopec)
- Nádraží
- 672 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |