Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 786 m²
Trutnov, Střední Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost RE/MAX Future Vám nabízí k prodeji velmi pěkný, nadčasově řešený zděný rodinný dům, který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Trutnova, na Červeném kopci, v klidné vilové čtvrti moderních rodinných domů.
Hlavní předností této nemovitosti je její výjimečná poloha, čistě jižní orientace, dostatek slunečního světla a krásný výhled na město Trutnov. To vše v příjemném prostředí rezidenční zástavby, s výbornou dostupností centra města, základní školy a veškerého potřebného zázemí.
Dům byl postaven v roce 1998 podle jednoduchého a nadčasového projektu, který klade důraz na praktické využití vnitřního prostoru bez zbytečných a nevyužívaných ploch. Dispozičně je řešen jako 4+1 s obytnou plochou přibližně 115 m². Dosavadní majitelé jej využívali jako 3+1, přičemž jeden z pokojů sloužil jako úklidová místnost a sklad. Tento prostor lze samozřejmě opět využívat jako plnohodnotný pokoj, například dětský, pracovní či pokoj pro hosty.
Součástí domu je dále koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, další samostatné WC a technické zázemí v podobě kotelny s komorou.
Vytápění domu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. V obývacím pokoji a kuchyni je instalováno podlahové vytápění, v ostatních místnostech jsou radiátory. Na všech oknech jsou umístěny elektrické žaluzie.
Nemovitost byla po celou dobu užívání velmi pečlivě udržována a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Přibližně před deseti lety bylo navíc provedeno zateplení obvodových stěn domu.
K domu náleží udržovaná zahrada poskytující příjemné soukromí a prostor pro odpočinek. Součástí nemovitosti je také samostatná garáž s vraty na dálkové ovládání, přístupná přímo z komunikace. Pod garáží se nachází další praktický úložný prostor vhodný například pro zahradní techniku, sekačku či nářadí.
Velkou výhodou domu je jeho promyšlená dispozice, přiměřená velikost a jednoduchá stavební koncepce. Díky tomu nabízí pohodlné bydlení bez zbytečně náročné údržby a s předpokladem rozumných provozních nákladů.
Červený kopec patří mezi velmi atraktivní adresy v Trutnově. Spojuje klidné bydlení v moderní vilové čtvrti s výhledy na město, celodenním osluněním a výbornou dostupností občanské vybavenosti.
Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají kvalitní, prakticky řešený a pečlivě udržovaný rodinný dům na výjimečném místě, jehož poloha a nadčasová architektura si zachovají své přednosti i do budoucna.
Více informací a termíny prohlídek Vám rádi poskytneme v naší realitní kanceláři.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (91304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 786 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 598
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
839 m
MHD
205 m
školka
662 m
lékař
539 m
pošta
1061 m
restaurace
588 m
škola
339 m
obchod
1107 m
vlak
684 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
91 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
4.91 mil. – 8.25 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.24 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 932 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.76 mil. Pozemek: 786 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Trutnov, Červený Kopec)
- Nádraží
- 672 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |