prodej domu 117 m² s pozemkem 764 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v klidné části Příbrami Kozičín Nabízíme k prodeji rodinný dům v oblíbené části Příbrami – Kozičíně, který zaujme především klidnou lokalitou, dostatkem soukromí a dobrou dostupností do Příbrami. Dům se nachází na pozemku o výměře 764 m² a nabízí přibližně 120 m² podlahové plochy. Dispozičně dům nabízí 4 samostatné pokoje, kuchyň s jídelním koutem, koupelnu, 2 samostatné WC a šatnu. Součástí domu je také sklep a garáž, která lze využívat jako dílna, nebo stání pro auto. Velkou výhodou je tepelné čerpadlo s rozvodem tepla do radiátorů. Větší část oken byla vyměněna za plastová s trojskly, nebo dvojskly. Dům je napojen na elektřinu, vodovod, kanalizaci a nově zaveden i optický kabel na internet. Nemovitost se nachází v příjemném prostředí v blízkosti Brdských lesů, přitom s dobrou dostupností do Příbrami a její občanské vybavenosti. Přístup k domu vede po obecní komunikaci s novým asfaltovým povrchem. Pokud hledáte výjimečnou nemovitost s prostředím, které nabízí skutečný klid a soukromí, rád vás přivítám na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (56325 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 764 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 13.10.2026 Kolaudace: 1990 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-248-NP01060

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.59 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.59 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

56 325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

5.73 mil. – 8.19 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 8.34 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.91 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 323 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 764 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Příbram, Kozičín)
Nádraží: 2816 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno