pronájem bytu 2+kk 80 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2KK_s terasou_Tučkova_80m² Nabízíme k pronájmu pěkný atypický mezonetový byt o dispozici 2+kk s prostornou terasou, o celkové ploše 90,4 m². Tento jedinečný byt se nachází v 6. a 7. nadzemním podlaží secesního domu v klidné ulici Tučkova, v žádané čtvrti Brno – Veveří. Byt je promyšleně rozdělen do dvou podlaží, která oddělují společenskou část od soukromé: 1. podlaží mezonetu: Po vstupu do bytu vstoupíme do menší předsíně (cca 4 m²), ze které projdete do velkorysého obytného prostoru (cca 33 m²) s kuchyňským koutem. Dominantou celého prostoru je nádherné atypické půlkruhové okno, které místnost zaplavuje dostatkem denního světla. Celá tato část je orientována na západ do klidné ulice. 2. podlaží mezonetu: Zde se nachází útulná a prostorná ložnice (cca 23 m²), ze které je přímý vstup na terasu (cca 10 m²) situovanou na východ do vnitrobloku se zahradou. Patro doplňuje komfortní velká koupelna s toaletou (cca 12 m²) a další prostor, který se může využít např. jako pracovna. Byt se pronajímá kompletně zařízený nábytkem a všemi potřebnými elektrospotřebiči (viz fotografie). V případě zájmu je však možné po dohodě nábytek odstěhovat a interiér si dovybavit podle vlastních představ. Tato nemovitost je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár (majitelé preferují nekuřáky bez zvířat), kteří hledají stylové, prostorné a naprosto klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města a plnou občanskou vybaveností. Nájemné činí 28 000,-Kč + 4 000,-Kč zálohy na energie a služby. Vratná kauce 50 000,-Kč ( možnost rozdělení na tři splátky), provize RK. K dispozici od 1.11.2026
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- RK Berny
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : východ , 10 m 2
Celková plocha: 90 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: veřejná doprava
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 50 000 Kč
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2005
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel, ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-20261014
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 27 000 Kč | -3.6 % |
| 14.10.2026 | 28 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 796 Kč
22 069 – 28 233 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 070 · váha 60 %
Model z dat
24 600 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28 565 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 25 070 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 600 Kč (rozpětí 21 055 Kč – 28 422 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 28 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Sušilova)
- Nádraží
- 1894 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 28 000 → 27 000 |
| 14.10.2026 | přidáno |