pronájem bytu 3+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 56 m², Praha 9 Letňany, nezařízeno, samostatné pokoje Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt 3+kk o ploše 56 m² v 9. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu na adrese Rýmařovská 475, 199 00 Praha 18 - Letňany. Dispozice a vybavení bytu: - má tři samostatné pokoje a dvě lodžie orientované na západ, - má zděné jádro se sprchovým koutem, - WC je samostatně, - je nezařízený, vyjma pračky v koupelně, - má plastová okna. Spojení do centra je vynikající, autobusová zastávka Tupolevova je vzdálena minutu chůze od domu a za 3 min. se dostanete na metro Letňany. V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost, OC Letňany 5 minut chůze. Nájemné činí 19.500,- Kč měsíčně + zálohy na poplatky včetně elektřiny a plynu 5.000,- Kč pro tři osoby. Při podpisu nájemní smlouvy je třeba složit jistotu 25.000,- Kč a provizi 25.000,- Kč. Byt je volný ihned a je ideální pro maximálně 4 osoby s trvalým pobytem v ČR.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 14.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- UNITED REAL & partners
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Provize: 25 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 25 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-31486
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 421 Kč
18 804 – 25 648 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 264 · váha 57 %
Model z dat
23 166 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
18 265 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 22 264 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 166 Kč (rozpětí 20 008 Kč – 26 950 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 18 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Tupolevova)
- Nádraží
- 1314 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |