Prodej stavebního pozemku 2936 m²
Újezd · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavou developerskou příležitost nebo pozemek pro výstavbu menšího rezidenčního projektu? V klidné části obce Františkov nabízíme stavební pozemek se záměrem výstavby řadového trojdomu.
Pozemek se nachází v příjemném venkovském prostředí s výbornou dostupností do okolních měst a pracovních center. Díky své poloze, tvaru a velikosti představuje ideální příležitost pro investora i stavebníka, který chce vytvořit komorní bydlení respektující charakter okolní zástavby.
• celková plocha pozemku 2 936 m²
• pozemek je vhodný pro výstavbu řadového trojdomu nebo samostatného domu s velkou zahradou
• stavební parcely pro rodinné domy o výměře 780 až 1 380 m²
• uliční šíře pozemku 39 m
• rovinatý terén
• orientace na jihozápad
• přístup z obecní komunikace
• elektřina a plyn v přilehlé komunikaci
• klidná lokalita s nízkým dopravním provozem
• příjemné okolí vhodné pro rodinné bydlení
• Cena 955 Kč/m²
Koncept řadového trojdomu nabízí ideální poměr mezi soukromím rodinného domu a efektivním využitím území. Každý budoucí majitel získá dostatek prostoru pro vlastní zahradu, terasu, parkování i běžný rodinný život, aniž by se musel starat o nadměrně velký pozemek.
Pozemek však lze zároveň využít také pro výstavbu dvou samostatných rodinných domů nebo nadstandardního rodinného domu s rozlehlou zahradou.
Františkov je vyhledávanou lokalitou pro všechny, kteří preferují klid venkova, ale nechtějí se vzdát dobré dostupnosti do Znojma, Moravského Krumlova, Třebíče, a dalších pracovních příležitostí a služeb v regionu.
Významným benefitem je také poloha v regionu Dukovan, který v současnosti prochází rozsáhlou modernizací infrastruktury a rozvojem občanské vybavenosti. V souvislosti s dostavbou jaderné elektrárny se očekává další růst zaměstnanosti, investic a poptávky po kvalitním bydlení, což z této nabídky činí zajímavou příležitost nejen pro výstavbu, ale i z pohledu budoucího zhodnocení investice.
Do budoucna plánuje obec Újezd nad Rokytnou projekt obecního vodovodu a kanalizace. V současnosti je zásobování vodou řešeno individuálně prostřednictvím studny nebo vrtu a odpadní vody pomocí domovní čistírny odpadních vod či jímky.
Zaujala Vás tato nabídka?
Neváhejte mě kontaktovat, ráda Vám sdělím více informací a představím lokalitu osobně.
Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (955 Kč/m²)
- Pozemek
- 2936 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- housify
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: Bez přípojky
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
9843 m
MHD
69 m
školka
3806 m
lékař
2647 m
pošta
3880 m
restaurace
6028 m
škola
3806 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.80 mil. Kč | +293512.6 % |
| 14.10.2026 | 955 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
3.11 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.23 mil. · váha 81 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 100 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:32
Stavební pozemek v obci Újezd vhodný pro developerský záměr nebo rodinnou výstavbu. V současnosti chybí obecní vodovod a kanalizace, řeší se individuálně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna nebo vrt
- odpady
- domovní čistička odpadních vod či jímka
- nutne investice
- budoucí řešení vodovodu a kanalizace obcí
Dostupnost
- Zastávka
- 1971 m (Slatina, Kratochvilka, křižovatka)
- Nádraží
- 13765 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | zdraženo 955 → 2.80 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |