prodej stavebního pozemku 2 936 m²
Újezd · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2 936 m² - Újezd nad Rokytnou - Františkov Hledáte zajímavou developerskou příležitost nebo pozemek pro výstavbu menšího rezidenčního projektu? V klidné části obce Františkov nabízíme stavební pozemek se záměrem výstavby řadového trojdomu. Pozemek se nachází v příjemném venkovském prostředí s výbornou dostupností do okolních měst a pracovních center. Díky své poloze, tvaru a velikosti představuje ideální příležitost pro investora i stavebníka, který chce vytvořit komorní bydlení respektující charakter okolní zástavby. • celková plocha pozemku 2 936 m² • pozemek je vhodný pro výstavbu řadového trojdomu nebo samostatného domu s velkou zahradou • stavební parcely pro rodinné domy o výměře 780 až 1 380 m² • uliční šíře pozemku 39 m • rovinatý terén • orientace na jihozápad • přístup z obecní komunikace • elektřina a plyn v přilehlé komunikaci • klidná lokalita s nízkým dopravním provozem • příjemné okolí vhodné pro rodinné bydlení • Cena 955 Kč/m² Koncept řadového trojdomu nabízí ideální poměr mezi soukromím rodinného domu a efektivním využitím území. Každý budoucí majitel získá dostatek prostoru pro vlastní zahradu, terasu, parkování i běžný rodinný život, aniž by se musel starat o nadměrně velký pozemek. Pozemek však lze zároveň využít také pro výstavbu dvou samostatných rodinných domů nebo nadstandardního rodinného domu s rozlehlou zahradou. Františkov je vyhledávanou lokalitou pro všechny, kteří preferují klid venkova, ale nechtějí se vzdát dobré dostupnosti do Znojma, Moravského Krumlova, Třebíče, a dalších pracovních příležitostí a služeb v regionu. Významným benefitem je také poloha v regionu Dukovan, který v současnosti prochází rozsáhlou modernizací infrastruktury a rozvojem občanské vybavenosti. V souvislosti s dostavbou jaderné elektrárny se očekává další růst zaměstnanosti, investic a poptávky po kvalitním bydlení, což z této nabídky činí zajímavou příležitost nejen pro výstavbu, ale i z pohledu budoucího zhodnocení investice. Do budoucna plánuje obec Újezd nad Rokytnou projekt obecního vodovodu a kanalizace. V současnosti je zásobování vodou řešeno individuálně prostřednictvím studny nebo vrtu a odpadní vody pomocí domovní čistírny odpadních vod či jímky. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat, ráda Vám sdělím více informací a představím lokalitu osobně. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (955 Kč/m²)
- Pozemek
- 2936 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Housify s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0086-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.80 mil. Kč | 0.0 % |
| 14.10.2026 | 2.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
3.32 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.23 mil. · váha 81 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 100 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:32
Rozlehlý stavební pozemek ve Františkově je vhodný pro výstavbu řadového trojdomu či více rodinných domů v blízkosti Jaderné elektrárny Dukovany. Voda a odpady jsou prozatím řešeny individuálně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- studna nebo vrt
- odpady
- domovní čistírna odpadních vod či jímka
- prislusenstvi
- stavební pozemek 2 936 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 1971 m (Slatina, Kratochvilka, křižovatka)
- Nádraží
- 13765 m (Grešlové Mýto)
- Olomouc hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zdraženo 2.80 mil. → 2.80 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |