Prodej stavebního pozemku 2834 m²
Osoblaha, Osoblaha · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji slunný pozemek o výměře 2 834 m² v klidné části obce Osoblaha, ideální pro výstavbu rodinného domu nebo rekreační chaty. Pozemek je ve velmi dobrém stavu, s přímým přístupem z veřejné komunikace a příjemným okolím. Inženýrské sítě jako voda, kanalizace a el. energie jsou na hranici pozemku. Klidné prostředí s dostupností základní občanské vybavenosti. Více informací a prohlídky u makléře.
Parametry
- Cena
- 700 000 Kč (247 Kč/m²)
- Pozemek
- 2834 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 120V
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
765 m
školka
721 m
lékař
293 m
pošta
348 m
restaurace
254 m
škola
721 m
obchod
9372 m
vlak
1030 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
700 000 Kč
247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
1.17 mil. – 2.54 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
964 696 · váha 68 %
Model z dat
1.47 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 964 696 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 936 674 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 10:31
Stavební pozemek v Osoblaze s inženýrskými sítěmi na hranici pozemku a přímým přístupem. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická právní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Osoblaha, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1034 m (Osoblaha)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |