prodej stavebního pozemku 2 834 m²
Osoblaha · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 2834 m², Osoblaha, ul. Hrnčířská Nabízíme k prodeji slunný pozemek o výměře 2 834 m² v klidné části obce Osoblaha, ideální pro výstavbu rodinného domu nebo rekreační chaty. Pozemek je ve velmi dobrém stavu, s přímým přístupem z veřejné komunikace a příjemným okolím. Inženýrské sítě jako voda, kanalizace a el. energie jsou na hranici pozemku. Klidné prostředí s dostupností základní občanské vybavenosti. Více informací a prohlídky u makléře.
Parametry
- Cena
- 700 000 Kč (247 Kč/m²)
- Pozemek
- 2834 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-957531
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
700 000 Kč
247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.40 mil. Kč
1.12 mil. – 2.31 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
964 696 · váha 74 %
Model z dat
1.35 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 964 696 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 857 447 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 10:31
Stavební pozemek pro výstavbu domu nebo chaty v obci Osoblaha se sítěmi na hranici. Jde o standardní nabídku osobního vlastnictví s dobrou dostupností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 494 m (Osoblaha, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 985 m (Osoblaha)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |