Pronájem rodinného domu 130 m², pozemek 370 m²
Postřižín, Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Částečně zařízený řadový dům se zahradou. Novostavba se nachází v obci Postřižín v okrese Mělník ležící šestnáct kilometrů severně od centra Prahy. Klidné tiché bydlení se zahradou a nadstandardním parkováním.</p><p><br></p><p>Nabízíme k pronájmu krajní řadový dům o velikosti 130 m² s příjezdem na zahradu z ulice. Novostavba domu disponuje chodbou, obývacím pokojem s jídelním prostorem a vybaveným kuchyňským koutem. V přízemí se dále nachází koupelna a technická místnost. Na poschodí jsou tři ložnice, z toho jedna je vybavená manželskou postelí a jsou k dispozici ještě dvě jednolůžkové postele a druhá koupelna. Na zahradu o rozloze 305 m² se zpevněnou terasou 40 m² je přístup z obývacího pokoje. Parkování je možné přímo před domem až pro čtyři auta. Fotografie jsou pořízeny s vybavením a nábytkem předchozího nájemce - zůstává vybavení kuchyně a postele.</p><p><br></p><p>Dům je částečně zařízený. Kuchyňský kout je plně vybaven (americká lednice s mrazákem, indukční varná deska, trouba, myčka nádobí, mikrovlnná trouba). První koupelna nabízí sprchový kout a druhá koupelna vanu. Celý dům je vybaven vnitřními roletami a systémem elektronické ostrahy.</p><p><br></p><p>Obec Postřižín v okrese Mělník se nachází ve Středočeském kraji, přibližně 16 km severně od centra prahy. Velkou výhodou lokality je rychlá dostupnost hlavního města pouhých 1,5 km od dálničního sjezdu D8 a 1 km od nového nákupního centra. Obec má přibližně 2000 obyvatel a 600 domů. V obci je občanská vybavenost – potraviny, restaurace, mateřská škola a volnočasové aktivity je možné trávit na fotbalovém nebo workoutovém hřišti. Děti si mohou hrát na místním dětském hřišti. Dopravní spojení zabezpečuje Pražská integrovaná doprava, autobusy číslo 370, 374 a 663. </p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. </p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 305
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2324 m
MHD
572 m
školka
371 m
lékař
2323 m
pošta
2068 m
restaurace
652 m
škola
2216 m
obchod
4737 m
vlak
2384 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 371 Kč
39 343 – 49 813 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
48 189 · váha 68 %
Model z dat
40 100 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
40 706 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 48 189 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 100 Kč (rozpětí 32 307 Kč – 50 009 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4017 nabídek stejného druhu → 40 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Postřižín)
- Nádraží
- 2457 m (Dolany nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |