Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 349 m²
Zaječí, Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zaječí, okres Břeclav. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení v klidné části obce.
Dům z roku 2003 má dispozici 5+1 rozloženou do dvou podlaží s užitnou plochou 169 m². V přízemí se nachází vstupní hala, kuchyně s jídelní částí, obývací pokoj, ložnice, koupelna s rohovou vanou a samostatné WC. Z přízemí je přímý vstup do garáže. Horní podlaží tvoří čtyři samostatné pokoje a koupelna se sprchovým koutem.
Součástí domu je kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, digestoř, trouba a myčka), garáž pro jedno auto, sklad a původní cihlový sklípek. Parkovat lze také před domem. Za domem se nachází uzavřený zpevněný dvůr s krytým posezením.
Dům je zateplený a v roce 2025 prošel obnovou interiéru. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel uvedený do provozu v červenci 2025. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, v inzerátu je proto uvedena třída G.
Zaječí je obec s občanskou vybaveností: základní a mateřská škola, pošta, obecní úřad, obchody, ordinace lékařů, restaurace a sportovní areál. Obec je známá vinařstvím a cykloturistikou díky blízké CHKO Pálava a Novomlýnským nádržím.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (56154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- ofixiu-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
3976 m
MHD
270 m
školka
643 m
lékař
508 m
pošta
355 m
restaurace
244 m
škola
797 m
obchod
4912 m
vlak
2405 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
56 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
5.74 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 837 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.64 mil. Pozemek: 349 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Zaječí, restaurace)
- Nádraží
- 2289 m (Zaječí)
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |