prodej domu 169 m² s pozemkem 349 m²
Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 s garáží a uzavřeným dvorem, Zaječí Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zaječí, okres Břeclav. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení v klidné části obce. Dům z roku 2003 má dispozici 5+1 rozloženou do dvou podlaží s užitnou plochou 169 m². V přízemí se nachází vstupní hala, kuchyně s jídelní částí, obývací pokoj, ložnice, koupelna s rohovou vanou a samostatné WC. Z přízemí je přímý vstup do garáže. Horní podlaží tvoří čtyři samostatné pokoje a koupelna se sprchovým koutem. Součástí domu je kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, digestoř, trouba a myčka), garáž pro jedno auto, sklad a původní cihlový sklípek. Parkovat lze také před domem. Za domem se nachází uzavřený zpevněný dvůr s krytým posezením. Dům je zateplený a v roce 2025 prošel obnovou interiéru. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel uvedený do provozu v červenci 2025. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, v inzerátu je proto uvedena třída G. Zaječí je obec s občanskou vybaveností: základní a mateřská škola, pošta, obecní úřad, obchody, ordinace lékařů, restaurace a sportovní areál. Obec je známá vinařstvím a cykloturistikou díky blízké CHKO Pálava a Novomlýnským nádržím. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (56154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 349 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- OFIXIU s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Výstavba: 2003
Zastavěná plocha: 157 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01583
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
56 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
5.22 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.43 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 911 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 349 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Zaječí, restaurace)
- Nádraží
- 2335 m (Zaječí)
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |