Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 796 m²
Vřesina, Vřesina · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící podsklepený rodinný dům o dispozici 8+2 s balkonem a terasou, který se nachází v oblíbené a klidné obci Vřesina u Opavy na ulici Revoluční.
Velkou předností tohoto domu je možnost vícegeneračního bydlení, které nabízí dostatek prostoru a soukromí pro jednotlivé členy rodiny. Nemovitost je zároveň zajímavou investiční příležitostí.
Dům prošel před cca 7 lety částečnou rekonstrukcí, kde byly vyměněny plastová okna a zateplena fasáda domu.
Dům disponuje 8 samostatnými pokoji a 2 kuchyněmi, což nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Velkou výhodou je také bezbariérově upravené přízemí, které zajišťuje pohodlné a snadno přístupné bydlení i osobám s omezenou pohyblivostí.
v 1NP je zrekonstruovaná koupelna, jinak je interiér v původním stavu.
1NP i 2 NP je řešeno ve velikosti 4+1 s neprůchozími pokoji.
Vytápění domu plynem a možnost vytápění na tuhá paliva.
Velkým benefitem domu je prostorný sklep pod celou budovou. Sklepní prostory poskytují bohaté úložné prostory, dílnu i technické zázemí.
Ohřev vody primárně zajišťuje plynový bojler umístěný ve sklepě, přičemž v patře je k dispozici i záložní elektrický bojler.
Dům je napojen na obecní vodovod a plyn. Odpad je aktuálně řešen jímkou, v obci je však do budoucna plánována výstavba obecní
kanalizace.
Obec Vřesina nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností v pochozí vzdálenosti. V obci najdete základní i mateřskou školu, poštu, obchody, zdravotní zařízení i zastávku autobusové dopravy.
Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (28261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 796 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- ing-lenka-hranosova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
3566 m
MHD
480 m
školka
565 m
lékař
3552 m
pošta
564 m
restaurace
494 m
škola
598 m
obchod
7451 m
vlak
4310 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
28 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
5.71 mil. – 10.36 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.30 mil. · váha 9 %
Model z dat
12.62 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 022 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.62 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 17.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.02 mil. Pozemek: 796 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Vřesina rest.)
- Nádraží
- 4451 m (Kozmice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |