prodej domu 230 m² s pozemkem 796 m²
Vřesina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 8+2 - Vřesina u Hlučína Nabízíme k prodeji samostatně stojící podsklepený rodinný dům o dispozici 8+2 s balkonem a terasou, který se nachází v oblíbené a klidné obci Vřesina u Opavy na ulici Revoluční. Velkou předností tohoto domu je možnost vícegeneračního bydlení, které nabízí dostatek prostoru a soukromí pro jednotlivé členy rodiny. Nemovitost je zároveň zajímavou investiční příležitostí. Dům prošel před cca 7 lety částečnou rekonstrukcí, kde byly vyměněny plastová okna a zateplena fasáda domu. Dům disponuje 8 samostatnými pokoji a 2 kuchyněmi, což nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem. Velkou výhodou je také bezbariérově upravené přízemí, které zajišťuje pohodlné a snadno přístupné bydlení i osobám s omezenou pohyblivostí. v 1NP je zrekonstruovaná koupelna, jinak je interiér v původním stavu. 1NP i 2 NP je řešeno ve velikosti 4+1 s neprůchozími pokoji. Vytápění domu plynem a možnost vytápění na tuhá paliva. Velkým benefitem domu je prostorný sklep pod celou budovou. Sklepní prostory poskytují bohaté úložné prostory, dílnu i technické zázemí. Ohřev vody primárně zajišťuje plynový bojler umístěný ve sklepě, přičemž v patře je k dispozici i záložní elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a plyn. Odpad je aktuálně řešen jímkou, v obci je však do budoucna plánována výstavba obecní kanalizace. Obec Vřesina nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností v pochozí vzdálenosti. V obci najdete základní i mateřskou školu, poštu, obchody, zdravotní zařízení i zastávku autobusové dopravy. Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (28261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 796 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Ing. Lenka Hranošová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 136 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0220
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
28 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
5.32 mil. – 9.73 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.56 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 234 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 796 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Vřesina rest.)
- Nádraží
- 4445 m (Kozmice)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |