Prodej rodinného domu 431 m², pozemek 1432 m²
Loučovice, Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost v Loučovicích u Lipna nad Vltavou, která představuje zajímavou příležitost pro investory a developery hledající projekt s potenciálem dlouhodobého zhodnocení.
Součástí nabídky je stávající dům určený k rekonstrukci, prostorný pozemek o celkové výměře 1 432 m² a kompletní projektová dokumentace včetně stavebního povolení na rekonstrukci stávajícího domu i výstavbu dalšího domu na pozemku.
Projekt počítá s realizací celkem 6 bytových jednotek – tří bytů ve stávajícím domě a dalších tří bytů v plánované novostavbě. Navržené byty o velikosti přibližně 70 m² nabízejí možnosti využití pro dlouhodobé i krátkodobé pronájmy.
Velkou výhodou je již připravená projektová dokumentace a vydaná povolení, která mohou novému majiteli usnadnit přípravu realizace a ušetřit čas při rozvoji projektu.
Pozemek poskytuje prostor pro parkování i venkovní zázemí. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodu a kanalizaci.
Loučovice leží v atraktivním prostředí jižních Čech mezi Lipnem nad Vltavou a Vyšším Brodem. Lokalita nabízí kombinaci turistického ruchu v širším okolí Lipna, přírodních zajímavostí a podmínek pro dlouhodobé bydlení. Výhodou je také cyklistické propojení s Vyšším Brodem.
Projekt tak nabízí více možností budoucího využití – od vybudování nájemního bydlení přes kombinaci dlouhodobých a krátkodobých pronájmů až po další investiční záměry v souladu s vydanými povoleními.
Pro více informací o nemovitosti, projektové dokumentaci a vydaných povoleních mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (18329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 431 m²
- Pozemek
- 1432 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 31
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
394 m
školka
499 m
lékař
504 m
pošta
673 m
restaurace
515 m
škola
675 m
vlak
526 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
18 329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.63 mil. Kč
8.12 mil. – 16.30 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
18.24 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.34 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 320 Kč/m² → 18.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 13.96 mil. Kč (1552 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 532 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 15.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 09:32
Jedná se o investiční příležitost v Loučovicích s domem určeným k rekonstrukci a pozemkem o velikosti 1432 m². K dispozici je platná projektová dokumentace a stavební povolení na celkem 6 bytových jednotek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- ano
- odpady
- ano
- prislusenstvi
- projektová dokumentace, stavební povolení
- nutne investice
- rekonstrukce stávajícího domu a výstavba nového domu
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Loučovice)
- Nádraží
- 543 m (Loučovice)
- České Budějovice
- 85 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 312 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |